ДОГОВІР ОРЕНДИ нежитлового приміщення (пример) - АО Altexa

ДОГОВІР ОРЕНДИ

нежитлового приміщення

                                     м. Київ                                                                                                     «15» січня 2018 року

СТОРОНА 1: Товариство з обмеженою відповідальністю «_____________»,  надалі за текстом — «Орендодавець« в особі директора_________________________________, який діє на підставі____________________________________________________________та

СТОРОНА 2: Товариство з обмеженою відповідальністю «_____________», надалі за текстом — “Орендар”, в особі директора __________________________________, який діє на підставі Статуту, —

надалі за текстом разом — «Сторони», а кожна окремо — «Сторона»,

уклали цей Договір оренди, надалі за текстом – «Договір», про наступне:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1.      Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею _________ кв.м., надалі за текстом – “Об’єкт оренди”.

1.2.      Об’єкт оренди розташований за адресою: місто ___________, вулиця ______________________________________________________________________________.

1.3. Об’єкт оренди належить Орендодавцю на підставі: ________________________

______________________________________________________________________________

1.4. Об’єкт оренди передається Орендарю для наступних цілей: для розміщення офісу для ведення господарської діяльності.

1.5. Вартість об’єкту оренди з урахуванням індексації становить _____________________________________________________________________________.

1.6. Орендодавець гарантує, що об ’єкт оренди належить йому на праві власності, не перебуває під забороною, не перебуває в оренді, не перебуває під арештом, не відчужений третім особам, не є предметом застави та іншим засобом забезпечення виконання зобов’язань перед будь-якими фізичними або юридичними особами, державними органами і державою, а також не є предметом будь-якого іншого обтяження чи обмеження, передбаченого чинним в Україні законодавством.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ ТА ПОВЕРНЕННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ

2.1. Строк дії Договору встановлюється з «____» ___________ 2016 року і до «_____» _______________  201___ року (включно).

2.2. Передача Об’єкта оренди у користування Орендаря здійснюється в день укладення цього Договору та оформлюється Актом приймання-передачі Об’єкта оренди, який з моменту підписання уповноваженими представниками Сторін та скріплення їх підписів відбитками печаток Сторін (у випадку їх наявності) є невід’ємною частиною цього Договору. В Акті приймання-передачі Об’єкта оренди вказується технічний стан приміщення, перелік, найменування та характеристика Об’єкта оренди на момент передачі його Орендарю.

2.3. Повернення Об’єкта оренди Орендодавцю здійснюється не пізніше 7 днів після припинення дії цього Договору (в інших випадках, передбачених цим Договором), та оформлюється Актом здачі-приймання Об’єкта оренди, який з моменту підписання уповноваженими представниками Сторін та скріплення їх підписів відбитками печаток Сторін є невід’ємною частиною цього Договору. В Акті здачі-приймання Об’єкта оренди зазначається технічний стан приміщень, перелік, найменування та характеристика Об’єкта оренди на момент передачі його Орендарю.

2.4. Передача майна в оренду не спричиняє передачу Орендарю права власності на Об’єкт оренди.

3. ОРЕНДНА ПЛАТА

3.1.   За користування Об’єктом оренди за період з «____» __________ 201__ року і до «___» __________ 201__ року включно Орендар сплачує Орендодавцю щомісячно орендну плату у розмірі  __________________________гривень 00 копійок.

3.2.  У випадку дострокового припинення/розірвання цього Договору орендна плата, сплачена Орендарем за останній місяць, повертається Орендарю за умови відсутності заборгованості.

3.3. Орендна плата сплачується Орендарем Орендодавцю  щомісячно в розмірі, встановленому цим Договором, до ___ числа кожного місяця, за поточний місяць оренди.

3.4.  Сторони зобов’язуються протягом 7 (семи) робочих днів з моменту офіційної або фактичної зміни адреси, банківського рахунку, номеру телефону, статусу платника податку та інших реквізитів повідомити іншу Сторону про такі зміни.

3.5. Орендар не пізніше _______ числа місяця наступного за звітним компенсує Орендодавцю вартість витрат по електроенергії,  водопостачанню та комунальні витрати.

3.6. Розмір щомісячної орендної плати, що вказана в п.3.1. цього Договору, може змінюватись лише за взаємною згодою Сторін та оформлюватись додатковими угодами до цього Договору.

4. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

4.1.      За цим Договором Орендодавець зобов’язаний:

4.1.1.   в день укладення цього Договору передати Орендарю Об’єкт оренди згідно з Актом приймання-передачі Об’єкта оренди;

4.1.2.   прийняти від Орендаря Об’єкт оренди згідно з Актом здачі-приймання Об’єкта оренди у відповідності до пункту 2.3. цього Договору.

4.1.3.  щомісячно надавати підзвітні документи Орендарю.

4.1.4. усувати несправності та поломки зовнішніх та внутрішніх комунікацій, які виникли не з вини Орендаря.

4.2.      За цим Договором Орендар зобов’язаний:

4.2.1.   у повному обсязі та своєчасно вносити орендну плату та інші платежі, передбачені умовами цього Договору;

4.2.2.   користуватися Об’єктом оренди у відповідності з умовами нормальної експлуатації;

4.2.3.   письмово погоджувати з Орендодавцем всі архітектурні та конструктивні зміни, поліпшення Об’єкта оренди до початку будь-яких робіт по реалізації вказаних змін;

4.2.4.   виконувати правила техніки безпеки, санітарні правила, правила санітарно- епідеміологічної безпеки та правила пожежної безпеки, за першою вимогою Орендодавця надавати його представникам, належним чином на це уповноваженим, можливість здійснення контролю та перевірки виконання вимог вищевказаних правил;

4.2.5. нести повну матеріальну відповідальність за збереження меблів, обладнання, та інвентарю, що знаходяться на Об‘єкті оренди;

4.2.6. утримувати та експлуатувати Об‘єкт оренди та розміщене в ньому устаткування та обладнання відповідно до встановлених технічних правил, правил санітарної і протипожежної безпеки, що діють на території України у відношенні аналогічного роду і призначення будинків і приміщень;

4.2.7.   підтримувати в належному стані Об’єкт оренди та при необхідності проводити поточний та капітальний ремонти. Проведення поточного та капітального ремонту повинні попередньо узгоджуватися письмово із Орендарем;

4.2.8.   у разі пошкодження систем електро-, водо, тепло-, каналізації, телефонних ліній, вентиляції, виникнення інших аварійних ситуацій, які сталися із вини Орендаря,  в такому разі останній зобов’язується  усунути таке пошкодження (аварію) протягом 5 (п’яти) робочих днів з дня виникнення відповідної ситуації та повідомити Орендодавця;

4.2.9. здійснювати контроль та нести повну відповідальність за охорону праці працівників та пожежну безпеку та матеріальних цінностей на Об’єкті оренди відповідно до діючого законодавства України;

4.3.      За цим Договором Орендодавець має наступні права:

4.3.1.   вимагати від Орендаря повної та своєчасної сплати орендних платежів відповідно до вимог цього Договору;

4.3.2.   вимагати від Орендаря добросовісного користування орендованим майном, системами електро-, водо-, тепло-, каналізації, телефонних ліній, вентиляції тощо у повній відповідності з характером майна, систем, та їх призначенням.

4.3.3. у випадку несплати Орендарем орендної плати та інших платежів, протягом 1 (одного) місяця, Орендодавець має право вимагати від Орендаря дострокового розірвання Договору, про що Орендаря письмово повідомляє про звільнення та повернення Об’єкта оренди у відповідності до порядку, передбаченого п.2.3. Договору.

4.4.      За цим Договором Орендар має наступні права:

4.4.1.   вимагати від Орендодавця  передачі Об’єкта оренди у повній відповідності до п.  2.2. цього Договору;

4.4.2. здійснювати перепланування, реконструкцію і капітальний ремонт Об’єкту оренди лише за попередньою письмовою згодою Орендаря;

4.4.3. розміщувати інформаційні вивіски та/або рекламні матеріали на фасаді на вікнах Об’єкта оренди без згоди Орендодавця.

4.4.4. орендар має переважне право перед іншими суб’єктами господарювання на продовження строку дії договору оренди.

5. ВІДНОВЛЕННЯ (ПОЛІПШЕННЯ) ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА

ТА УМОВИ ЙОГО ПОВЕРНЕННЯ

5.1.      Всі поліпшення, що не можуть бути відокремлені від Об’єкта оренди без заподіяння йому шкоди, є власністю Орендодавця. Відшкодування вартості проведених поліпшень, здійснених без згоди Орендодавця, не проводиться. Створення нової речі в результаті проведення Орендарем поліпшень забороняється. Орендодавець не здійснює відшкодування Орендарю коштів, які було витрачено на поліпшення орендованого майна та не можуть бути відокремлені від Об’єкта оренди без заподіяння йому шкоди.

6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

6.1.      За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

6.2.      У разі пошкодження майна Орендодавця з вини Орендаря, останній відшкодовує прямі збитки, які були завдані цим пошкодженням.

7. СТРОК ДІЇ ТА ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ

7.1.      Цей Договір  діє з «____» ____________ 201___ року і до «___» _________  201__ року (включно).

7.2.      Умови цього Договору зберігають силу протягом всього строку його дії, включаючи  випадки, коли після його укладання чинним законодавством України встановлено правила, що погіршують становище Орендодавця.

7.3.      Будь-які зміни, додатки та доповнення до цього Договору дійсні лише при умові виконання їх у письмовій формі, і з моменту підписання належними представниками та скріплення відбитками печаток Сторін (у випадку їх наявності) є невід’ємними частинами цього Договору.

8. ПРИПИНЕННЯ ДІЇ ДОГОВОРУ

8.1.      Дія цього Договору припиняється внаслідок:

8.1.1.         закінчення строку, на який його було укладено;

8.1.2.         за згодою Сторін;

8.1.3. якщо Орендодавець  не проводить капітальний ремонт впродовж п’яти днів, у разі виникнення аварійних та надзвичайних ситуацій не з вини Орендаря.

9. РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

9.1.      Цей Договір може бути розірвано на вимогу Орендодавця у випадках:

9.1.1.         несплати Орендарем орендної плати та інших платежів протягом 1 (одного) місяця;

9.1.2.   якщо Орендар користується Об’єктом оренди всупереч умовам Договору або призначенню Об’єкта оренди;

9.1.3.   орендар своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження Об’єкта оренди.

9.2. Цей Договір може бути розірвано на вимогу Орендаря. При цьому Орендар зобов’язаний повідомити Орендодавця про бажання розірвати цей договір за 30 календарних днів до бажаної дати розірвання.

10. ПОРЯДОК ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

10.1. Усі спори, що виникають між Сторонами, вирішуються шляхом переговорів, а у разі недосягнення згоди Сторони керуються чинним законодавством України.

11. ІНШІ УМОВИ

11.1.    Вхід представників Орендодавця в Об’єкт оренди за відсутності представників Орендаря допускається виключно у випадках виникнення аварійних та надзвичайних ситуацій.

11.2. Орендодавець гарантує, що Об’єкт оренди не є проданим, заставленим, не знаходиться під арештом, не перебуває в оренді та не є предметом судового спору.

11.3.  Укладення договору суборенди за цим Договором дозволяється  без письмової згоди Орендодавця.

11.4.1. незалежно від того, укладається договір суборенди (піднайму) за погодженням із Орендодавцем чи без, Орендар несе повну відповідальність перед Орендодавцем за збитки, завдані суборендарями Об’єкту оренди та відшкодовуватиме Орендодавцю такі збитки в повному обсязі;

11.4.2. Орендар зобов’язаний забезпечити звільнення Об’єкта оренди усіма суборендарями не пізніше дати повернення ним Об’єкта оренди Орендодавцю;

11.4.3. договір суборенди (піднайму) укладатиметься на строк, що не перевищує строк оренди за цим Договором та передбачатиме його дострокове припинення у випадку дострокового припинення цього Договору;

11.4.4. договір суборенди (піднайму) не може передбачати будь-якої відповідальності Орендодавця як власника Об’єкта оренди перед суборендарями.

11.5. Сторони підтверджують, що укладення цього Договору підтверджує погодження суб’єктів персональних даних про надання згоди на обробку їх персональних даних згідно з метою регулювання господарсько-правових, цивільно-правових відносин, відносин у сфері бухгалтерського обліку, фінансової та податкової звітності відповідно до умов даного Договору та чинного законодавства України.

11.6.    Цей Договір складено українською мовою в 2 (двох) примірниках, що мають однакову юридичну силу, по 1 (одному) примірнику для кожної Сторони.

Додатки до цього Договору:

Додаток №1 — Акт приймання-передачі Об’єкта оренди.

РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН

Орендодавець	Орендар
__________________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________________	__________________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________________

Представник Орендодавця:                                     Представник Орендаря:

Директор:                                                                    Директор:

________________________/________________/     __________________________/_______________/

М.п.                                               ПІБ                             М.п.                                               ПІБ

смт. Бородянка                                                                                            «01» січня 2018 року