ДОГОВІР СУБОРЕНДИ ЗЕМЛІ (пример) - АО Altexa

ДОГОВІР

 СУБОРЕНДИ ЗЕМЛІ

смт. Бородянка                                                                                            «01» січня 2018 року

Орендар Петров Олег Петрович, з одного боку, та Суборендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПАРТНЕР», в особі директора Іванова Сергія Петровича, з другого боку, який діє на підставі Статуту, надалі за текстом разом — «Сторони», а кожна окремо — «Сторона», уклали цей Договір суборенди землі, надалі за текстом – «Договір», про нижченаведене:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендар надає, а Суборендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку (земельні ділянки), що розташована (місцезнаходження) за адресою: 07800, Київська область, Бородянський район, Бабинецька селищна рада;

площею 12.0000  гектарів;

цільове призначення: для ведення фермерського господарства;

кадастровий номер: ХХХХХ55ХХХ:0Х:ХХ1:0ХХХ.

ОБ’ЄКТ СУБОРЕНДИ

2. В суборенду передається (передаються) земельна ділянка (земельні ділянки) загальною площею 12.0000  гектарів, у тому числі _______________________________________________________________________________

(площа та якісні характеристики

____________________________________________________________________________ земель, зокрема меліорованих,

_______________________________________________________________________________ за їх складом та видами угідь — рілля,

_______________________________________________________________________________ сіножаті, пасовища, багаторічні насадження тощо)

_______________________________________________________________________________

3. На земельній ділянці (земельних ділянках) розміщені об’єкти нерухомого майна _______________________________________________________________________________

(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об’єктів)

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

________________________________________________, а також інші об’єкти інфраструктури

_______________________________________________________________________________ (перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об’єктів інфраструктури, у тому числі доріг,

_______________________________________________________________________________ майданчиків з твердим покриттям, меліоративних систем тощо)

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

4. Земельна ділянка (земельні ділянки) передається (передаються) в оренду разом з _______

______________________________________________________________________________          (перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об’єктів)

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (земельних ділянок) на дату укладення договору становить:

__________________________________ — ______________ гривень;

(кадастровий номер земельної ділянки )

__________________________________ — ______________ гривень;

(кадастровий номер земельної ділянки )

6. Земельна ділянка (земельні ділянки), яка передається (які передаються) в суборенду, має (мають) такі недоліки, що можуть перешкоджати її (їх) ефективному використанню: _______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________.

7. Інші особливості об’єкта суборенди, які можуть вплинути на орендні відносини _______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

8. Договір укладено на 40 років (у разі оренди земельної ділянки (земельних ділянок) сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк оренди не може бути меншим як сім років; у разі створення індустріального парку на землях державної чи комунальної власності земельна ділянка (земельні ділянки) надається (надаються) в оренду на строк не менш як 30 років; у разі передачі в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які є земельними ділянками меліорованих земель і на яких проводиться гідротехнічна меліорація, строк дії договору оренди землі не може бути меншим як 10 років).

Після закінчення строку дії договору суборендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 10 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

ОРЕНДНА ПЛАТА

9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі _____________________________

_______________________________________________________________________________ (розмір орендної плати: у грошовій формі — у гривнях із зазначенням

______________________________________________________________________________________________________________________ способів внесення за земельні ділянки приватної власності, а за

______________________________________________________________________________________________________________________ земельні ділянки державної або комунальної власності — із зазначенням відсотків

______________________________________________________________________________________________________________________ суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

______________________________________________________________________________________________________________________ в натуральній формі (для земельних ділянок приватної

______________________________________________________________________________________________________________________ власності) — перелік, кількість або частка продукції, одержуваної

______________________________________________________________________________________________________________________ із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови,

______________________________________________________________________________________________________________________ порядок, строки поставки, при цьому розрахунок у натуральній формі повинен

______________________________________________________________________________________________________________________ відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими

______________________________________________________________________________________________________________________. цінами на дату внесення орендної плати)

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації.

————————————-

(непотрібне закреслити)

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься у такі строки __________________________________________

12. Передача продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

13. Розмір орендної плати переглядається ___________________________________________

(періодичність)

у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;

зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;

в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі ___________ несплаченої суми за кожний день прострочення.                              (відсотків)

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ  ДІЛЯНКИ (ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК)

15. Земельна ділянка (земельні ділянки) передається в суборенду для ведення сільскогосподарської діяльності.

16. Цільове призначення земельної ділянки (земельних ділянок): землі сільськогосподарського призначення для ведення фермерського господарства.

17. Умови збереження стану об’єкта оренди _____________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

Умови повернення земельної ділянки (земельних ділянок)

21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку (земельні ділянки) у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), пов’язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.

22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельної ділянки (земельних ділянок), проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають (не підлягають)   відшкодуванню.  Умови,  обсяги   і   строки

————————————                                           (непотрібне закреслити)

відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки (земельних ділянок) визначаються окремою угодою сторін.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ (ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК)

26. На    орендовану   земельну   ділянку  (орендовані земельні ділянки)  встановлено   (не    встановлено)  обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб

______________________________________________________________________________________________________________________ (підстави встановлення обмежень (обтяжень)

_______________________________________________________________________________

27. Передача в оренду земельної ділянки (земельних ділянок) не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов’язки сторін*

28. Права орендодавця визначаються відповідно до Закону України «Про оренду землі».

29. Обов’язки орендодавця визначаються відповідно до Закону України «Про оренду землі».

30. Права орендаря визначаються відповідно до Закону України «Про оренду землі».

31. Обов’язки орендаря визначаються відповідно до Закону України «Про оренду землі».

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ

ОБ’ЄКТА ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе орендар (орендодавець).

———————————    (непотрібне закреслити)

Страхування об’єкта оренди

33. Згідно з цим договором  об’єкт  оренди  підлягає (не підлягає)  страхуванню  на  весь

                                                                                    —————————-                                                                                     (непотрібне закреслити)

період дії цього договору.

34. Страхування об’єкта оренди здійснює орендар (орендодавець).

                                                                                 ——————————-                                                                                   (непотрібне закреслити)

35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов’язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об’єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується у судовому порядку.

37. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

придбання орендарем земельної ділянки (земельних ділянок) у власність;

викупу земельної ділянки (земельних ділянок) для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки (земельних ділянок) з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

39. Розірвання   договору   оренди   землі   в   односторонньому   порядку    допускається (не допускається).

—————————————-          (непотрібне закреслити)

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є _______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки)   до   другої   особи,   а   також  реорганізація  юридичної   особи-орендаря   є   (не  є)

                                                                                                                              —————————                                                                                                                               (непотрібне закреслити)

підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) у разі смерті фізичної особи — орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за  рішенням  суду  переходить  (не переходить)  до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю

 ————————————-       (непотрібне закреслити)

земельну ділянку (ці земельні ділянки) разом з орендарем.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ

АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

42. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

43. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами**. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий — в орендаря.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

Орендар:	Суборендар

________________________/_______________/      __________________________/________________/                                                              

ЗЕМЛІ

смт. Бородянка                                                                                            «01» січня 2018 року