Ошибки, связанные с приобретением земельного участка под застройку или с инвестированием в объект строительства, чреваты большими убытками. Наиболее эффективный способ сокращения рисков – это поддержка опытного юриста по недвижимости.
Адвокат сможет провести комплексный правовой аудит, состоящий из проверки:
- Земельного участка
- Объекта строительства (новостройки, объекта незавершенного строительства)
- Компании-застройщика
Помимо правоустанавливающих документов, деловой репутации застройщика, проверяются права на распоряжение/ использование имущества у его собственника. Речь идет о проверке обременений (ипотек, арестов) на земельный участок и объект строительства.
Специалисты адвокатского объединения «АЛТЕКСА» готовы оперативно найти и предоставить заказчику информацию по обременениям, как отдельно, так и в рамках комплексного правового аудита земли/ объекта строительства. Такая информация наверняка будет одним из решающих аргументов в пользу или против сделки инвестирования/ покупки.
В чем особенности предоставления юридической помощи для проверки обременений на земельный участок и объект строительства?
Согласно Закону Украины № 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» от 1 июля 2004 года, под обременениями имеются в виду запреты распоряжаться и/ или пользоваться имуществом. Такие запреты устанавливаются актами уполномоченных органов гос. власти или их должностными лицами (зачастую решениями суда или исполнительной службы).
Юрист для проверки документов на земельный участок в обязательном порядке определяет и принимает к сведению информацию о том, кто наложил отягощения на имущество и при каких обстоятельствах это произошло.
В статье 111 Земельного Кодекса Украины указывается, что обременение прав на земельный участок включает запрет на его отчуждение (продажу, передачу другим лицам). Обременение подлежит регистрации в Гос. реестре прав на недвижимое имущество.
Адвокат зачастую начинает сбор документов на земельный участок с поиска данных в вышеуказанном реестре. При этом следует соблюсти несколько условий:
- Доступ к государственным реестрам предоставляется после регистрации в Кабинете электронных сервисов с помощью электронной цифровой подписи или BankID.
- Сведения из реестра оформляются в виде справки через опцию «Получить информационную справку».
- Для получения информации необходимо ввести кадастровый номер земельного участка, регистрационный номер объекта недвижимости или имя физ. лица/ название юр лица (также можно использовать код ЕДРПОУ).
- Если в реестре содержаться данные о запрашиваемом объекте права собственности/ юр. или физ. лице, то пользователь будет в автоматическом режиме переведен на страницу оплаты услуги по предоставлению информации.
- После проведения оплаты можно получить справку.
Самостоятельно проверить земельный участок таким путем выйдет далеко не у всех. Чтобы не терять время зря, лучше обратиться к специалисту. Тем более помимо получения справки из гос. реестра адвокат по мере необходимости предпримет ряд других шагов для максимальной защиты интересов клиента.
В ряде случаев помощь юриста для проверки обременений (ипотек, арестов) на земельный участок предполагает получение данных из Земельного Кадастра. В частности, производится поиск участка по кадастровому номеру. Проверка земельного участка при покупке при необходимости включает получение Выписки из гос. земельного кадастра.
Такой документ выдается местным Управлением земельными ресурсами Украины. В нем тоже фиксируется наличие/ отсутствие обременений, наложенных на земельный участок.
В чем сложности поиска информации об обременениях по государственным реестрам?
Процедура получения сведений из государственных реестров кажется простой и понятной только на первый взгляд. Зачатую поиск производится по критерию «объект» (земельный участок, объект строительства). Именно по объекту пользователь получает консолидированную информационную справку, где среди другой информации отражены данные по арестам в рамках исполнительного производства или по судебному решению, а также ипотеки под залог имущества.
Однако потенциальные риски кроются также в связи с возможной недобросовестностью «субъекта» (продавца). Опытный адвокат для максимального сокращения рисков клиента запрашивает также информацию по наличию/ отсутствию отягощений, имеющих связь с владельцем/ арендатором земельного участка и объекта строительства.
Если речь идет о юридическом лице, иногда приходится проводить мониторинг достаточно больших объемов информации. Однако только таким образом можно обеспечить предупреждение проблем для инвестора в объект строительства.
Специалисты АО «АЛТЕКСА» всегда рады помочь клиентам в сфере обеспечения безопасности инвестирования в недвижимость!