Планируете покупку
жилой или коммерческой
недвижимости?

Наши юристы проверят юридическую чистоту
и безопасность объекта недвижимости, а также
отсутствие обременений на сделку продажи

Гарантируем доведение
дела до результата
в виде решения суда

Возможна поэтапная
оплата наших
услуг 4 платежами по 25%

Работаем с клиентами
по всей Украине
и за ее пределами

Для получения консультацию адвоката
ответьте на несколько простых вопросов

Татьяна Романцова

Адвокат, управляющий партнер
25+ лет практики

Заголовок который важен для SEO

По статистике последних лет, каждая десятая квартира в Украине представляет собой рискованное вложение денежных средств. Речь идет либо о проблемах с документами, либо о вероятности судебных разбирательств касательно права собственности. Покупка подобной квартиры вместо выгодного вложения средств становится причиной больших убытков и стрессов.

Чтобы минимизировать риски, связанные с продажей по доверенности, наследством, наличием обременений, подделкой документов, желательно получить юридическую помощь для проверки объекта недвижимости. Адвокат с хорошей репутацией представляет собой независимое лицо с непредвзятым мнением. Специальные знания и опыт обеспечат составление экспертного заключения относительно перспектив приобретения конкретного объекта недвижимости.

Специалисты АК «Altexa» предлагают широкий спектр юридических консультаций при проверке недвижимости перед покупкой. В зависимости от конкретных обстоятельств проводится, как комплексный аудит объекта, так и выяснение отдельных вопросов, которые кажутся проблематичными. Наша компания предоставляет услуги экспертизы жилья перед покупкой и на первичном, и на вторичном рынке.

Суть услуг адвоката перед приобретением жилья заключается в проверке юридической чистоты объекта недвижимости. В данном контексте понятие «юридическая чистота» подразумевает отсутствие спорных моментов, которые в дальнейшем могут повлечь за собой оспаривание и потерю права собственности.

Среди рисков, которых помогает избежать юридическая проверка на чистоту объекта недвижимости:

Наличие обременений (ареста, залога, ипотеки)
Заключение сделки лицом, признанным недееспособным в судебном порядке
Нарушение порядка приватизации
Наличие права на долю в объекте недвижимости третьих лиц (примером, других наследников, несовершеннолетних)
Подделка свидетельства о праве собственности (правоустанавливающих документов)

Какие обязательные пункты включает юридическая проверка квартиры при покупке?

В нашей стране электронные имущественные реестры находятся в открытом доступе. Если уметь правильно пользоваться этими источниками, то из них можно получить ценные сведения об «истории объекта недвижимости» (смене владельцев, наличии/ отсутствии судебных разбирательств, количестве проведенных сделок купли-продажи).

Получение подобной информации – это первый барьер, который снижает вероятность мошеннических действий. Если аферисту под силу подделать необходимые документы, стандартные формы, печати и подписи на них, то внести изменения в гос. реестры, практически, невозможно. По крайней мере, речь точно не идет о масштабах возможностей обычных квартирных аферистов.

В проверку юридической чистоты квартиры, дома входит:

Экспертиза технического паспорта (документ содержит описание, параметры объекта; составляется он бюро технической инвентаризации (БТИ) или частными лицензированными предприятиями соответствующего профиля)
Независимая оценка стоимости (подтверждается или опровергается вывод лицензированных оценщиков, услуги которых заказывает продавец)
Подтверждение отсутствия платежных обязательств (перед отчуждением объекта недвижимости продавец обязан полностью оплатить жилищно-коммунальные услуги)

Проверка квартиры на юридическую чистоту предусматривает очень тщательную экспертизу документа, подтверждающего право собственности владельца: договора купли-продажи/ мены/ дарения, свидетельства о приватизации, получении наследства, решения суда.

Какие дополнительные шаги может предусматривать экспертиза продаваемого жилого объекта?

В ряде случаев для обеспечения безопасности сделки проводится проверка на наличие/ отсутствие неузаконенных перепланировок и реконструкций. Особое внимание акцентируется на изменениях категории СС2 (значительных перестройках, которые могут иметь тяжелые последствия: вмешательства в несущие конструкции, перенос мокрых точек, объединение балкона).

Дополнительные действия юриста могут заключаться в более глубоком изучении моментов, которые показались подозрительными на первый взгляд. Например, отдельного расследования заслуживают ситуации с многократной сменой владельцев квартиры. Повод насторожиться и выяснить обстоятельства – это заниженная цена объекта. Возможные причины – это асоциальные соседи, необходимость капитального ремонта, мошеннические намерения.

Юристы АК «Altexa» совершат все необходимые шаги по комплексному аудиту жилья, которое вы планируете купить!

За последние годы выиграли более 50 дел

Посмотрите ниже некоторые примеры

Передвигайте влево/вправо
для просмотра всех выиграных дел

Взыскали предоплату за непоставленный товар без наличия письменного договора

№ 910/3993/16

Ситуация клиента

✔ К нам обратился клиент с проблемой возврата перечисленной предоплаты.

✔ Проблема заключалась в том, что у клиента отсутствовал оригинал письменного договора поставки с подписями и печатями компаний. В наличии был только скан договора и счет-фактура.

✔ После оплаты клиентом счета, поставщик перестал выходить на связь. Поиск клиентом других способов связи с компанией не дал результатов.

Развернуть

Что сделали адвокаты Altexa для защиты прав клиента?

1. Наш адвокат подготовил и направил претензию о возврате предоплаты за непоставленный товар для урегулирования спора в досудебном порядке.

2. На рассмотрение Хозяйственного суда в Киеве нашим адвокатом был подан иск в о взыскании с компании ООО «Металлбудинвест» предоплаты, уплаченной за поставку товара в пользу нашего клиента.

3. В качестве доказательства перевода предоплаты адвокатом Altexa был предоставлен счет-фактура на оплату товара и платежное поручение о денежном переводе.

4. Ответчик в судебное заседание не явился. Суд после второй неявки ответчика удовлетворил иск и взыскал денежных средств, оплаченных клиентом в качестве предоплаты за товар.

5. Суд пришел к выводу, что имеющихся в материалах дела документов достаточно для разрешения дела по существу без участия ответчика по делу.

Развернуть

Результат дела:

✔ Хозяйственный суд г. Киева принял решение удовлетворить иск адвоката Altexa полностью и взыскать с ООО «Металлбудинвест» в пользу нашего Клиента предоплату в размере 30 000 грн. за непоставленный товар.

✔ Ответчик не стал обжаловать решение в апелляционном суде.

Посмотрите решения в
реестре судебный решений
ссылка на реестр

Ознакомьтесь
с решением суда
по этому делу

Развернуть

Результат дела:

Посмотрите решения в
реестре судебный решений
ссылка на реестр

Ознакомьтесь
с решением суда
по этому делу