Юридическая проверка объекта недвижимости

По статистике последних лет, каждая десятая квартира в Украине представляет собой рискованное вложение денежных средств. Речь идет либо о проблемах с документами, либо о вероятности судебных разбирательств касательно права собственности. Покупка подобной квартиры вместо выгодного вложения средств становится причиной больших убытков и стрессов.

Чтобы минимизировать риски, связанные с продажей по доверенности, наследством, наличием обременений, подделкой документов, желательно получить юридическую помощь для проверки объекта недвижимости. Адвокат с хорошей репутацией представляет собой независимое лицо с непредвзятым мнением. Специальные знания и опыт обеспечат составление экспертного заключения относительно перспектив приобретения конкретного объекта недвижимости.

Специалисты АК «Altexa» предлагают широкий спектр юридических консультаций при проверке недвижимости перед покупкой. В зависимости от конкретных обстоятельств проводится, как комплексный аудит объекта, так и выяснение отдельных вопросов, которые кажутся проблематичными. Наша компания предоставляет услуги экспертизы жилья перед покупкой и на первичном, и на вторичном рынке.

Суть услуг адвоката перед приобретением жилья заключается в проверке юридической чистоты объекта недвижимости. В данном контексте понятие «юридическая чистота» подразумевает отсутствие спорных моментов, которые в дальнейшем могут повлечь за собой оспаривание и потерю права собственности.

Среди рисков, которых помогает избежать юридическая проверка на чистоту объекта недвижимости:

• Наличие обременений (ареста, залога, ипотеки)
• Заключение сделки лицом, признанным недееспособным в судебном порядке
• Нарушение порядка приватизации
• Наличие права на долю в объекте недвижимости третьих лиц (примером, других наследников, несовершеннолетних)
• Подделка свидетельства о праве собственности (правоустанавливающих документов)

Какие обязательные пункты включает юридическая проверка квартиры при покупке?

В нашей стране электронные имущественные реестры находятся в открытом доступе. Если уметь правильно пользоваться этими источниками, то из них можно получить ценные сведения об «истории объекта недвижимости» (смене владельцев, наличии/ отсутствии судебных разбирательств, количестве проведенных сделок купли-продажи).

Получение подобной информации – это первый барьер, который снижает вероятность мошеннических действий. Если аферисту под силу подделать необходимые документы, стандартные формы, печати и подписи на них, то внести изменения в гос. реестры, практически, невозможно. По крайней мере, речь точно не идет о масштабах возможностей обычных квартирных аферистов.

В проверку юридической чистоты квартиры, дома входит:

• Экспертиза технического паспорта (документ содержит описание, параметры объекта; составляется он бюро технической инвентаризации (БТИ) или частными лицензированными предприятиями соответствующего профиля)
• Независимая оценка стоимости (подтверждается или опровергается вывод лицензированных оценщиков, услуги которых заказывает продавец)
• Подтверждение отсутствия платежных обязательств (перед отчуждением объекта недвижимости продавец обязан полностью оплатить жилищно-коммунальные услуги)

Проверка квартиры на юридическую чистоту предусматривает очень тщательную экспертизу документа, подтверждающего право собственности владельца: договора купли-продажи/ мены/ дарения, свидетельства о приватизации, получении наследства, решения суда.

Какие дополнительные шаги может предусматривать экспертиза продаваемого жилого объекта?

В ряде случаев для обеспечения безопасности сделки проводится проверка на наличие/ отсутствие неузаконенных перепланировок и реконструкций. Особое внимание акцентируется на изменениях категории СС2 (значительных перестройках, которые могут иметь тяжелые последствия: вмешательства в несущие конструкции, перенос мокрых точек, объединение балкона).

Дополнительные действия юриста могут заключаться в более глубоком изучении моментов, которые показались подозрительными на первый взгляд. Например, отдельного расследования заслуживают ситуации с многократной сменой владельцев квартиры. Повод насторожиться и выяснить обстоятельства – это заниженная цена объекта. Возможные причины – это асоциальные соседи, необходимость капитального ремонта, мошеннические намерения.

Юристы АК «Altexa» совершат все необходимые шаги по комплексному аудиту жилья, которое вы планируете купить!