Виникла суперечка щодо
користування житлом?

Наші адвокати доб'ються виплати грошової
компенсації, виділення окремого житла або
визначать порядок користування житловим приміщенням

Гарантуємо доведення
справи до результату
у вигляді рішення суду

Можлива поетапна оплата
наших послуг
4 платежами по 25%

Працюємо з клієнтами
по всій Україні
та за її межами

Для отримання консультації адвоката
дайте відповідь на кілька простих питань

Тетяна Романцова

Адвокат, керуючий партнер
25+ років практики

Визначення порядку користування житловим приміщенням та виділення окремого житлового приміщення

Іноді співвласникам житла (будинку/ квартири) не вдається дійти до згоди щодо користування цим майном. Наприклад, у подібній ситуації може опинитися подружжя, яке після розлучення змушене проживати в умовах однієї житлової площі, або спадкоємці. Часто причиною конфлікту стає оплата комунальних послуг, а також відсутність конкретно визначеного «особистого простору».

В юридичній практиці існує процедура поділу житлового приміщення в натурі. Однак застосувати її вдається лише за наявності технічних умов (йдеться про облаштування окремих виходів, роздільного газо-, водо- й теплопостачання). Якщо технічні можливості для поділу відсутні, один зі співвласників має право вимагати виплати грошової компенсації за поступку свого права власності.

Досить часто досудовим та судовим шляхом доводиться розв’язувати питання про порядок користування спільним житлом. У таких випадках для співвласників квартира або будинок – єдине житло. Поділити це житло на автономні об'єкти згідно з будівельними нормами не вдається, тому доводиться розробляти чіткий регламент користування та розподілу зобов'язань стосовно утримання.

Які чинники впливають на визначення порядку користування житловим приміщенням та виділення окремого житлового приміщення?

Фахівці компанії «Altexa» мають у своєму розпорядженні значний досвід участі у вирішенні спорів щодо порядку користування житлом. Подібний досвід дає змогу виокремити основні чинники, якими керуються судді, розглядаючи такі спори.

Враховується пропорційна частка кожного співвласника.
Оцінюється планування приміщення, кількість окремих/ прохідних кімнат.
Береться до уваги усталений порядок користування даним житлом.
Аналізуються обставини, що об’єднують співвласників (приміром, може йтись про наявність родинних зв'язків).

Основні проблеми при визначенні порядку користування житловим приміщенням та виділення окремого житлового приміщення:

По-перше, житло (квартира) складається всього лише з однієї житлової кімнати або двох сполучених.
По-друге, крім співвласників у квартирі/ будинку проживають інші зареєстровані особи.
По-третє, у квартирі/ будинку зареєстровані неповнолітні діти, тому до вирішення спору слід залучати Орган опіки та піклування.

У чому полягає юридична допомога з питань визначення порядку користування житловим приміщенням?

Для успішного вирішення спору про порядок користування житловим приміщенням важливо правильно оцінити варіанти розв’язання проблеми. Адвокат у даному випадку роз'яснює особливості усталеної правової практики з цього напрямку.

Наприклад, прохідне приміщення найчастіше залишається в загальному користуванні. Площа житлових кімнат, що виділяються не обов'язково відповідає часткам власників. В цілому, процедура визначення порядку користування ніяк не впливає на право часткової власності.

Водночас, якщо одному зі співвласників дісталася кімната, що є більшою за площею, ніж його частка, то інші власники або інший власник має право витребувати грошову компенсацію. Приміром, така компенсація за зайві квадратні метри житлової площі може виплачуватися щомісячно за принципом квартплати.

Адвокати компанії «Altexa» нерідко мають справу з проблемою відкриття окремих особових рахунків для оплати комунальних послуг. Необхідно розуміти: мешканці не тільки користуються квартирою/ будинком спільно, а й несуть солідарну відповідальність за зобов'язаннями, що виникає з цього. Адвокатська підтримка забезпечує супровід процедури відкриття окремих рахунків у відповідних комунальних службах за рішенням суду або на підставі договору, укладеного між співвласниками.

Які послуги надаються юристом в рамках вирішення спорів про порядок використання квартири?

Крім консультативної підтримки участь адвоката забезпечує оформлення всіх необхідних документів в ході досудового чи судового врегулювання спору. Допомога адвоката в суді щодо встановлення порядку користування квартирою також полягає в представництві інтересів клієнта безпосередньо під час судових засідань. Адвокатська допомога розповсюджується й на процедуру виконавчого провадження.

При наданні допомоги клієнтам юристи нашої компанії беруть на себе розробку позову про визначення порядку користування житловим приміщенням. До заяви в суд додаються такі документи:

Підтвердження права власності
Технічний паспорт житла
Довідка про зареєстрованих мешканців
Квитанції про оплату комунальних послуг, різні підтвердження придбання меблів та побутової техніки
Свідчення родинних зв'язків

Для нас важливо повернути вам комфорт проживання у власному домі!