Згідно з нормативно-правовою базою України, законним обґрунтуванням для проживання у квартирі або іншому житлі вважається реєстрація (включно – тимчасова). Реєстрація здійснюється на підставі договору купівлі-продажу, оренди або інших документів, що закріплюють право особи користуватися житлом.
Виходячи з практики, причин знаходження у квартирі (будинку) незаконних мешканців може бути кілька:
- Відмова колишнього чоловіка після розлучення з'їжджати
- Закінчення періоду оренди житлового приміщення згідно з договором
- Проживання родичів попередніх квартиронаймачів
- Підселення без згоди власника житлової площі неповнолітніх дітей
- Передача житла в суборенду
Хоча в законодавстві нашої країни декларується принцип непорушності права приватної власності, житлові спори щодо незаконного проживання – неоднозначна й досить складна сфера юридичної практики. Юристи адвокатської компанії «Altexa» пропонують клієнтам свій досвід з успішного розв’язання даної проблеми. Компетентні фахівці готові пройти разом з вами шлях збору доказів та формування аргументованої позиції в суді для досягнення необхідного результату.
У чому полягає допомога адвоката з вирішення спорів, пов'язаних з незаконним проживанням?
В ідеалі власник житла має повне право, як вселяти, так і виселяти сторонніх осіб зі своєї житлової площі. Якщо фактично таке право порушується, компетентні юристи допоможуть в судовому порядку усунути небажані чинники та перешкоди в повноцінному використанні нерухомості.
Адвокат з вирішення спорів щодо незаконного проживання, супроводжує процедуру виселення в передбаченому законом порядку. На першому етапі проводиться консультація, експертиза перспектив справи та підготовка позовної заяви до суду.
До позовної заяви слід додати наступний пакет документації:
- Підтвердження права власності на житло
- Свідоцтво припинення сімейних стосунків (якщо йдеться про колишнього чоловіка/ колишню дружину)
- Технічний паспорт житлового приміщення
- Свідоцтво закінчення термінів по договору оренди (якщо йдеться про квартиронаймачів)
- Підтвердження факту того, що власник попереджав відповідача про виселення
На наступних етапах адвокат збирає необхідні аргументи для впевненої позиції в суді та безпосередньо представляє інтереси позивача в ході судового розгляду. У найскладніших випадках для вирішення житлових спорів доводиться оскаржувати рішення суду першої інстанції. За будь-яких обставин юристи АК «Altexa» готові надавати підтримку до повного розв’язання проблеми.
Що може порекомендувати юрист для вирішення спорів, пов'язаних з проживанням незаконного характеру?
Надаючи багато років юридичну допомогу для вирішення спорів, пов'язаних з незаконним проживанням, фахівці АК «Altexa» дають відповіді на питання, які цікавлять клієнтів найчастіше.
З чого почати процес виселення колишнього чоловіка з квартири?
У судовому розгляді хороші перспективи для вас забезпечить той факт, що ви придбали житло до шлюбу, отримали його в подарунок, у спадок. Перший крок для розв’язання даної проблеми в правовому полі – це подача позовної заяви з пакетом відповідних супровідних документів. Вам слід сплатити судовий збір та прикріпити квитанцію до позову.
Як підтвердити факт відсутності мешканця, щоб ініціювати його виписку?
У подібних випадках судом приймаються до розгляду акти комісії ЖЕКу (ОСББ), які фіксують факти відсутності особи за місцем реєстрації. Таких актів протягом року слід зібрати не менше трьох. Також до уваги беруться письмові свідчення сусідів. Формулювання свідчень повинні підтверджувати відсутність перешкод з боку власника для проживання зареєстрованої особи.
Як правильно виписати з квартири колишнього її господаря?
Причини втрати права користування житлом можуть бути різними. Стратегія дій розробляється індивідуально на юридичній консультації з вирішення спорів, пов'язаних з незаконним проживанням. Якщо колишній господар не є членом вашої родини, за підтримки адвоката можна без особливих складнощів отримати необхідне судове рішення.
Якісна юридична підтримка дозволяє досягти бажаного результату навіть в заплутаних та складних ситуаціях!