Власник житла в багатоквартирному будинку – це член колективу, який несе ряд зобов'язань перед своїми сусідами, іншими мешканцями будинку. Конфлікти між сусідами виникають у зв'язку з недотриманням правил користування приміщеннями в багатоквартирному будинку. Міра серйозності таких конфліктів буває різною. Спровокувати суперечку може як викинутий в під'їзді недопалок, так і затоплення квартири сусідами зверху.
Вирішення спорів з сусідами (врегулювання конфліктів) – це проблема з багатьма суб'єктивними моментами, і для розставляння всіх крапок над «і» буде корисним адвокат АО АЛТЕКСА в місті Київ.
На підставі норм закону №417-VIII «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» від 10.06.2018 р., Правил користування приміщеннями житлових будинків та гуртожитків, затверджених постановою №572 Кабміну від 8 жовтня 1992 р., положень інших нормативно-правових актів, а також на базі власного практичного досвіду адвокатом буде запропонований прийнятний вихід із ситуації.
З якими питаннями зазвичай має справу адвокат для вирішення спорів з сусідами?
Як зазначалося раніше, перелік причин виникнення конфліктних ситуацій досить великий. Водночас, хочемо виділити найбільш поширені спори, а також намітити шляхи їхнього вирішення.
1. Порушення тиші та спокою.
Йдеться як про вечірки з гучною музикою, так і про ремонтно-оздоблювальні роботи в непризначений для цього час. Згідно з положеннями ст.9 згаданих вище Правил, перевищувати допустимі межі рівня шуму забороняється у вихідні та святкові дні, а також будні дні з 22:00 до 8:00. При цьому в залежності від часу доби рівень шуму в жилих приміщеннях не повинен перевищувати 45-55 децибел.
Якщо шум від сусідів стає проблемою, варіанти дій можуть бути наступними:
- Звернення із заявою в ОСББ, ЖЕК.
- Виклик поліції та складання протоколу про адмін. правопорушення (за порушення тиші та шкідливий вплив шуму в Кодексі законів про адміністративні правопорушення передбачається штраф).
- Подання позову до суду (крайній захід, коли шум від сусідів не вдається припинити іншими способами, при цьому слід зібрати докази, показання свідків, дублікати протоколів поліції).
2. Затоплення квартири.
Тут проблема пов'язана з обрахунком матеріального збитку, а потім його подальшим стягненням. Допомога адвоката для врегулювання конфліктів з сусідами за таких обставин передбачає рекомендації щодо правильного алгоритму дій. Мета таких кроків – не втратити свого шансу на отримання компенсації за заподіяну приміщенню шкоду.
Обов'язкові кроки:
- Заява в компанію, яка обслуговує будинок (приміром – в ОСББ).
- Складання акта співробітниками цієї організації.
- Проведення незалежної будівельно-технічної та товарознавчої експертизи для оцінки збитку.
Потім за підтримки адвоката можна провести з сусідами переговори (позасудове вирішення спору). Якщо цим шляхом компенсацію отримати не вдається, тоді вже слід подавати позов до суду.
3. Незаконне перепланування.
Власники жилих приміщень у багатоквартирних будинках зараз нерідко намагаються видозмінити свої помешкання. Наприклад – зносяться опорні конструкції, облаштовується індивідуальне опалення, обладнується в новому місці санвузол або кухня. Такі дії призводять до деформації стін та стель, накопичення конденсату та появи плісняви на стінах, порушень в роботі інженерних систем.
У таких ситуаціях точно потрібне вирішення спору з сусідами в судовому порядку. У позові формулюються вимоги про повернення стін, комунікацій в той стан, в якому вони були раніше.
Які послуги передбачає юридична допомога з вирішення спорів з сусідами?
Більшість житлових спорів з сусідами вдається врегулювати без суду. Часто саме завдяки участі адвоката-медіатора розсвареним сторонам вдається знайти компроміс. За потреби, якщо йдеться про стягнення матеріальної шкоди, допомога юриста для врегулювання конфліктів з сусідами може передбачати складання та пред'явлення претензії. Зацікавленим особам можна розраховувати також на представництво адвокатом їхніх інтересів в суді.
Хочемо вас запевнити: вихід є! На підставі правових знань та досвіду ми його для вас знайдемо!