Як отримати забезпечення позову, і накласти арешт на предмет іпотеки? - Altexa

15 грудня 2022, 21:57

Время для чтения

Содержание:

Як отримати забезпечення позову, і накласти арешт на предмет іпотеки?

Складні життєві обставини, потреба чи бажання розпочати свій бізнес змушують людину ризикувати та брати кредит, залишаючи при цьому нерухомість в іпотеку. Закладений будинок чи квартира можуть бути втрачені назавжди їхніми законними власниками. У цій статті ви дізнаєтесь, як захистити своє право власності та не залишитися без житла.

Іпотека – це гарантія виконання зобов’язань. Якщо їх не виконати, банк забере нерухомість у рахунок погашення кредиту. Така дія називається стягненням щодо іпотеки. У цій ситуації банк це іпотекоутримувач, а боржник – іпотекодавець, який передає нерухоме майно в іпотеку для забезпечення виконання зобов’язання та виплати заборгованості.

Якщо вам не вдалося вчасно повернути кредит, чекайте на неприємний сюрприз — фінансова організація чи банк може зареєструвати право власності на нерухомість. За такого розкладу ви перестанете бути господарем квартири і, при цьому, не відразу дізнаєтеся, що сталося. Через подібні дії банку в іпотекодавця виникає необхідність у порядку судочинства відновлювати втрачене право та повертати майно.

Рада: до суду, крім позову про відміну незаконного рішення реєстратора про право власності на предмет іпотеки, подавайте заяву про забезпечення позову. Це прохання, адресоване до суду, з метою заборонити банку реалізовувати нерухомість на період слухання справи. Ця дія називається арештом іпотечного майна, і допомагає якнайшвидше повернути нерухомість у разі визнання дій банку незаконними.

Якщо не попросити суд про забезпечення позову, банк може продати вашу власність іншим людям. У такому разі для повернення майна первинному власнику знову доведеться відновлювати судовий розгляд. А це знову витрачені нерви, кошти та година без гарантій на позитивний результат справи.

Як звернутися до суду із заявою про забезпечення позову?

Спершу сплатіть судовий збір та підкріпіть оригінал квитанції про оплату до заяви.

Заява обов’язково має містити:

Назва суду, якій вона адресована;
ПІБ заявника, місце його фактичного перебування (важливо відзначити справжню адресу, адже туди надсилають судову кореспонденцію);
РНУКПН (ІПН) або номер та серію паспорта, номери засобів зв’язку та електронну адресу;
предмет позову: ваші вимоги (визнати незаконним рішення державного реєстратора, яким змінено власника нерухомості) та аргументацію підстав для застосування заходів забезпечення (ризик, що банк продасть нерухомість третім особам, а значить виконати рішення суду буде неможливо);
аргументація відсутності необхідності визначення зустрічного забезпечення;
інші необхідні для забезпечення позову відомості.

Обов’язково підпишіть документ!

Що означити у заяві про забезпечення позову?

Процесуальний документ повинен включати інформацію про:

спірне нерухоме майно;
вкажіть, що проведена перереєстрація на користь іпотекодержателя була незаконною, порушує ваші права та підлягає анулюванню (звісно, якщо є підстави так вважати);
зазначте, що позов спрямований на захист прав законного власника;
просіть суд вжити заходів щодо забезпечення позову, а саме накласти арешт на нерухомість;

Важливо заздалегідь підготувати витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або Реєстру прав власності на нерухоме майно. Це стане в нагоді для доведення вашого права власності.

Якщо спірне майно все ж таки реалізують іншій людині, відновити ваше право власності буде складніше. Прийде знову звертатися до суду з позовом, залучати нових учасників справи і доводити свій статус первинного власника.

Досвід Адвокатського об’єднання “Алтексу” у справах про забезпечення позову

Ситуація, коли людина бере кредит у валюті, а потім через певні обставини не може її погасити, в наших реаліях дуже поширена. У гру вступає банк. Подібне сталося з нашим клієнтом. У чоловіка була непогашена заборгованість, і банк зареєстрував право власності на себе. Вважаючи, що подібні дії незаконні, клієнт прийняв рішення звернутися за допомогою до суду. Для отримання гарантій, що нерухомість не буде відчужена третім особам, за період слухань, потрібно було здійснити арешт іпотечного майна. Перша інстанція шаблонно відповіла на заяву про забезпечення позову. і в задоволенні відмовила. Але адвокати оскаржили рішення. Апеляція прийняла до уваги докази і наклала арешт на майно, зазначивши, що ризик подальшої реалізації спірного майна досить обґрунтований.

В іншій справі позивач та адвокат звернулися до суду з метою відновити право власності та накласти арешт на квартиру, яку перереєстрував банк. Суд визначив, що між сторонами справді виникла суперечка, а також існує загроза невиконання рішення у разі задоволення позову на користь позивача; переконався, що вид забезпечення пропорційний позовним вимогам; а також, що вжиті заходи не будуть перешкодою для провадження господарської діяльності сторонами; наголосив, що при розгляді справи прийняв до уваги не лише інтереси позивача, а й інших зацікавлених осіб. Банк не знайшов аргументів для подання апеляції.

Поради адвокатів

Ґрунтовний підхід до написання процесуальних документів — половина успіху.

Важливо, щоб документ було складено відповідно до вимог чинного законодавства. Будь-яка дрібниця може ускладнити шлях до позитивного результату справи, враховуючи те, що заява розглядається без виклику сторін у судове засідання.

Наприклад, недостатньо аргументовані підстави забезпечення позову. Тоді суд відмовить, а ви ризикуєте витратити роки, щоби повернути нерухомість.

Отже, в клопотанні стоїть:

вказати мету подачі — забезпечення реального виконання рішення;
позначити можливі загрози для ваших прав як власника і згадати про міжнародний стандарт ефективного механізму захисту;
наголосити, що задоволення заяви про забезпечення жодним чином не вплине на права відповідача.

З початку процесу необхідно використовувати всілякі інструменти, які допоможуть захистити право власності. Тоді судовий процес пройде з мінімальними витратами фінансів та часу. І найголовніше – ви повернете майно, яке за законом належить вам.