Как получить обеспечение иска, и наложить арест на предмет ипотеки? - Altexa

9 августа 2022, 01:47

Время для почтения~

Содержание:

Как получить обеспечение иска, и наложить арест на предмет ипотеки?

Сложные жизненные обстоятельства, нужда или желание начать свой бизнес заставляют человека рисковать и брать кредит, оставляя при этом недвижимость в ипотеку. Заложенный дом или квартира могут быть утрачены навсегда их законными владельцами. В данной статье вы узнаете, как защитить свое право собственности и не остаться без жилья.

Ипотека — это гарантия выполнения обязательств. Если их не выполнить — банк заберет недвижимость в счет погашения кредита. Такое действие называется взысканием на предмет ипотеки. В данной ситуации банк это ипотекодержатель, а должник — ипотекодатель, который передает недвижимое имущество в ипотеку для обеспечения выполнения обязательства и выплаты задолженности.

Если вам не удалось вовремя вернуть кредит, ждите досадного сюрприза — финансовая организация или банк может зарегистрировать право собственности на недвижимость. При таком раскладе вы перестанете быть хозяином квартиры и, при этом, не сразу узнаете, что же случилось. Из-за подобных действий банка у ипотекодателя возникает необходимость в порядке судопроизводства возобновлять утерянное право и возвращать имущество.

Совет: в суд, помимо иска об отмене незаконного решения регистратора о праве собственности на предмет ипотеки, подавайте заявление об обеспечении иска. Это просьба, адресованная суду, с целью запретить банку реализовывать недвижимость на период слушания дела. Данное действие называется арестом ипотечного имущества, и помогает как можно быстрее вернуть недвижимость в случае признания действий банка незаконными.

Если не попросить суд про обеспечение иска, банк может продать вашу собственность другим людям. В таком случае для возврата имущества первичному владельцу заново придется возобновлять судебное разбирательство. А эта снова потраченные нервы, средства и время без гарантий на положительный исход дела.

Как обратиться в суд с заявлением об обеспечении иска?

Сперва заплатите судебный сбор и подкрепите оригинал квитанции об оплате к заявлению.

Заявление обязательно должно содержать:

Название суда, которому оно адресовано;
ФИО заявителя, место его фактического пребывания (важно отметить истинный адрес, ведь туда отправляют судебную корреспонденцию);
РНУКПН (ИНН) или номер и серию паспорта, номера средств связи и электронный адрес;
предмет иска: ваши требования (признать незаконным решение государственного регистратора, которым изменен собственник недвижимости) и аргументация оснований для применения мер обеспечения (риск, что банк продаст недвижимость третьи лицам, а значит выполнить решение суда будет невозможно);
аргументация отсутствия необходимости определения встречного обеспечения;
другие необходимые для обеспечения иска сведения.

Обязательно подпишите документ!

Что обозначить в заявлении об обеспечении иска?

Процессуальный документ должен включать информацию о:

спорном недвижимом имуществе;
укажите, что проведенная перерегистрация в пользу ипотекодержателя была незаконной, нарушает ваши права и подлежит аннулированию (естественно, если есть основания так полагать);
отметьте, что иск направлен на защиту прав законного владельца;
просите суд принять меры по обеспечению иска, а именно наложить арест на недвижимость;

Важно заранее подготовить извлечение из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество или Реестра прав собственности на недвижимое имущество. Это пригодится для доказывания вашего права собственности.

Если спорное имущество все же реализуют другому человеку, восстановить ваше право собственности будет сложнее. Придется опять обращаться в суд с иском, привлекать новых участников дела и доказывать свой статус первичного владельца.

Опыт Адвокатского объединения “Алтекса” в делах об обеспечении иска

Ситуация, когда человек берет кредит в валюте, а потом, из-за неких обстоятельств, не может его погасить, в наших реалиях очень распространенная. В игру вступает банк. Подобное приключилось с нашим клиентом. У мужчины была непогашенная задолженность и банк зарегистрировал право собственности на себя. Посчитав, что подобные действия незаконны, клиент принял решение обратиться за помощью в суд. Для получения гарантий, что недвижимость не будет отчуждена третьим лицам, за период слушаний, нужно было осуществить арест ипотечного имущества. Первая инстанция шаблонно ответила на заявление об обеспечении иска и в удовлетворении отказала. Но адвокаты обжаловали решение. Апелляция приняла ко вниманию доводы и наложила арест на имущество, отметив, что риск дальнейшей реализации спорного имущества достаточно обоснован.

В другом деле истец и адвокат обратились в суд с целью возобновить право собственности и наложить арест на квартиру, которую перерегистрировал банк. Суд определил, что между сторонами действительно возник спор, а также существует угроза невыполнения решения в случае удовлетворения иска на пользу истца; убедился, что вид обеспечения соразмерен исковым требованиям; а также, что принятые меры не будут преградой для осуществления хозяйственной деятельности сторонами; подчеркнул, что при рассмотрении дела принял ко вниманию не только интересы истца, а и других заинтересованных лиц. Банк не нашел аргументов для подачи апелляции.

Советы адвокатов

Основательный подход к написанию процессуальных документов — половина успеха.

Важно, чтобы документ был составлен согласно требованиям действующего законодательства. Любая мелочь может усложнить путь к позитивному исходу дела, учитывая то, что заявление рассматривается без вызова сторон в судебное заседание.

К примеру, недостаточно аргументированы основания для обеспечения иска. Тогда суд откажет, а вы рискуете потратить годы, чтобы вернуть недвижимость.

Итак, в ходатайстве стоит:

указать цель подачи — обеспечение реального исполнения решения;
обозначить возможные угрозы для ваших прав как собственника и упомянуть о международном стандарте эффективного механизма защиты;
подчеркнуть, что удовлетворение заявления об обеспечении никоим образом не повлияет на права ответчика.

С самого начала процесса необходимо использовать всевозможные инструменты, которые помогут защитить право собственности. Тогда судебный процесс пройдет с минимальными затратами финансов и времени. И самое главное — вы вернете имущество, которое по закону принадлежит вам.