Як через Мін'юст оскаржити перереєстрацію іпотеки? - Altexa

15 грудня 2022, 21:54

Время для чтения

Содержание:

Як через Мін'юст оскаржити перереєстрацію іпотеки?

У сучасних реаліях ситуація перереєстрації нерухомості з боку банку є дуже поширеною. Одна дія державного реєстратора робить боржника “безпритульним”, а фінансову організацію – власником майна. Але це подія ще не крапка для боржника. Незаконні дії кредитора та реєстратора можна оскаржити у судовому чи адміністративному порядку.

У статті ви дізнаєтесь, як позичальник з іпотеки без суду може оскаржити дії щодо зміни власника.

Куди слід скаржитися на дії держреєстратора?

До Колегії з розгляду скарг у сфері державної реєстрації, яка входить до структури Офісу протидії рейдерству при Мін’юсті, можна звертатися, якщо порушено порядок проведення реєстраційних дій. Колегія Мін’юсту визначить, чи дії чи бездіяльність держреєстратора були незаконними.

Мін’юст не має повноважень розглядати скарги, що ґрунтуються на суперечці про право і не візьме до уваги вимогу, якщо вона спрямована на відновлення права на підставі відсутності іпотечного застереження в іпотечному договорі. Мін’юст також не визначає, чи дійсний договір іпотеки, і не порушуватиме питання про сумлінність боржника.

Скаргу можна подати в електронному вигляді через офіційний Портал. Для цього вам знадобиться цифровий підпис (ЕЦП). Не забудьте прикріпити скан копії документів.

Терміни оскарження в Мін’юсті

У вас буде 60 днів з моменту вчинення незаконних дій держреєстратором (або дня, коли ви про них дізналися, про це слід одразу вказати у скарзі).

Якщо скарга до Міністерства юстиції надсилається за допомогою пошти, день отримання відділенням кореспонденції та є днем її подання. З електронною формою простіше: як тільки заява зайде на сайт, і Міністерство її зареєструє, вона і вважатиметься поданою.

Існує думка, що різні хитрощі допоможуть заборонити банку пустити ваше майно з молотка. На жаль, воно хибне. Про міфи іпотечного позичальника читайте тут.

Як оформити скаргу до Міністерства юстиції? І що в ній слід зазначати?

Вимоги до скарги є досить стандартними. Ви повинні вказати:

● свої персональні дані;

● реквізити рішення державного реєстратора;

● норми закону, що були порушені;

● обґрунтування ваших вимог;

● підтвердження відсутності судового процесу з цього питання;

● правильно сформульована прохача частина скарги.

Не забудьте додати копії документів, які зможуть підтвердити, що держреєстратор діяв усупереч закону.

Процедура розгляду скарг

За законом, термін розгляду скарги не може перевищувати 45 днів. Колегія може викликати заінтересованих осіб на засідання. У ході розгляду скарги може бути прийняте рішення: повністю чи частково задовольнити чи відмовити у задоволенні.

Рішення ви отримаєте протягом 3-х робочих днів. Його копію буде додатково розміщено на офіційному сайті Мін’юсту. Рішення підлягає виконанню не пізніше. наступного робочого дня.

Коли Мін’юст може скасувати реєстрацію предмета іпотеки на кредитора?

Практика показує, що скарга до Мін’юсту досягає своєї мети, якщо:

порушено принцип територіальності (повноваження реєстратора обмежуються певною територією), наприклад, реєстратор з Харкова не може вчиняти реєстраційні дії щодо нерухомості в Києві;
реєстратор не перевірив факт спрямування вимоги про усунення порушень кредитного договору та наявність поштового повідомлення з позначкою про вручення або повернення листа як неотриманого;
вимоги не надіслано одній зі сторін (коли іпотекодавець та боржник різні особи). У такому разі в документах має бути дві вимоги;
відсутня довідка про суму боргу на дату, яка припадає не раніше, ніж за три дні до здійснення реєстраційних дій;
відсутня звіт про оцінку об’єкта нерухомості на дату, яка припадає не раніше, ніж за 90 днів до здійснення реєстраційних дій;
відсутня письмова згода іпотекодавця на відчуження іпотечного майна;
реєстратор не перевірив наявність іншого майна в іпотекодавця;
відсутні документи, що підтверджують факт невикористання іпотекодавцем іпотечного майна як постійне місце проживання.

Якщо добитися справедливості в Міністерстві юстиції не вийшло, звертайтеся до суду з позовом з метою накласти на себе рішення. арешт на предмет іпотеки і вимагати повернути право власності на іпотечне майно законному власнику.

Перереєстрація іпотеки є поширеною проблемою, тому склалася стабільна практика вирішення подібних суперечок. Варто звернути увагу на кілька моментів. Для задоволення скарги важливо грамотно викласти та обґрунтувати незаконність реєстраційних дій. Якщо вимоги сформульовані неправильно чи некоректно, можна отримати бажаний результат, навіть якщо державний реєстратор прийняв незаконне рішення. У такому випадку Колегія обмежиться лише встановленням порушень в результаті перевірки і тимчасово обмежить недобросовісного реєстратора до держреєстру речових прав. за кредитором та поновленням запису про право власності заявника скарги. Подавати скаргу потрібно вчасно і не забути зібрати всі необхідні документи.

Для правильного вибору способу захисту прав на іпотечне майно. (судового чи через Мін’юст) раціонально звернутися до профільного адвоката. Юрист, виходячи з обставин, визначить, який спосіб захисту буде для вас більш ефективним, і допоможе підготувати скаргу, яка дасть вам якісний результат.