Как через Минюст обжаловать перерегистрацию ипотеки? - Altexa

12 августа 2022, 14:14

Время для почтения~

Содержание:

Как через Минюст обжаловать перерегистрацию ипотеки?

В современных реалиях ситуация перерегистрации недвижимости со стороны банка очень распространена. Одно действие государственного регистратора делает должника “бездомным”, а финансовую организацию — собственником имущества. Но, это событие еще не точка для должника. Незаконные действия кредитора и регистратора можно обжаловать в судебном или административном порядке.

В статье вы узнаете, как заемщик по ипотеке без суда может обжаловать действия по смене владельца.

Куда следует жаловаться на действия госрегистратора?

В Коллегию по рассмотрению жалоб в сфере государственной регистрации, которая входит в структуру Офиса противодействия рейдерству при Минюсте, можно обращаться, если нарушен порядок проведения регистрационных действий. Коллегия Минюста определит, были ли действия или бездеятельность госрегистратора незаконными.

Минюст не обладает полномочиями рассматривать жалобы, основанные на споре о праве и не возьмет во внимание требование, если оно направлено на возобновление права на основании отсутствия ипотечного предостережения в ипотечном договоре. Минюст также не определяет, действителен ли договор ипотеки, и не будет поднимать вопрос о добросовестности должника.

Жалобу можно подать в электронном виде через официальный Портал. Для этого вам понадобиться цифровая подпись (ЭЦП). Не забудьте прикрепить скан-копии документов.

Сроки обжалования в Минюсте

У вас будет 60 дней с момента совершения незаконных действий госрегистратором (или дня, когда вы о них узнали, об этом следует сразу указать в жалобе.).

Если жалоба в Министерство юстиции направляется посредством почты, день получения отделением корреспонденции и есть днем ее подачи. С электронной формой проще: как только заявление зайдет на сайт, и Министерство ее зарегистрирует, она и будет считаться поданной.

Бытует мнение, что разные хитрости помогут запретить банку пустить ваше имущество с молотка. К сожалению, оно ошибочно. О мифах ипотечного заемщика читайте здесь.

Как оформить жалобу в Министерство юстиции? И что в ней следует указывать?

Требования к жалобе достаточно стандартны. Вы должны указать:

● свои персональные данные;

● реквизиты решения государственного регистратора;

● нормы закона, которые были нарушены;

● обоснование ваших требований;

● подтверждение отсутствия судебного процесса по данному вопросу;

● правильно сформулированная просительная часть жалобы.

Не забудьте приложить копии документов, которые смогут подтвердить, что госрегистратор действовал вопреки закону.

Процедура рассмотрения жалобы

По закону срок рассмотрения жалобы не может превышать 45 дней. Коллегия может вызвать заинтересованных лиц на заседание. В ходе рассмотрения жалобы может быть принято решение: полностью или частично удовлетворить или отказать в удовлетворении.

Решение вы получите в течении 3-х рабочих дней. Его копия будет дополнительно размещена на официальном сайте Минюста. Решение подлежит исполнению не позднее следующего рабочего дня.

Когда Минюст может отменить регистрацию предмета ипотеки на кредитора?

Практика показывает, что жалоба в Минюст достигает своей цели, если:

нарушен принцип территориальности (полномочия регистратора ограничиваются определенной территорией), например, регистратор из Харькова не может совершать регистрационные действия касаемо недвижимости в Киеве;
регистратор не проверил факт направления требования об устранении нарушений кредитного договора и наличие почтового уведомления с отметкой о вручении или возврате письма как неполученного;
требование не отправлено одной из сторон (когда ипотекодатель и должник разные лица). В таком случае в документах должно быть два требования;
отсутствует справка о сумме долга на дату, которая приходится не ранее, чем за три дня до совершения регистрационных действиях;
отсутствует отчет об оценке объекта недвижимости на дату, которая приходится не ранее, чем за 90 дней до совершения регистрационных действиях;
отсутствует письменного согласие ипотекодателя на отчуждение ипотечного имущества;
регистратор не проверил наличие другого имущества у ипотекодателя;
отсутствуют документы, подтверждающие факт неиспользования ипотекодателем ипотечного имущества в качестве постоянного места жительства.

Если добиться справедливости в Министерстве юстиции не вышло, обращайтесь в суд с иском с целью наложить арест на предмет ипотеки и требовать вернуть право собственности на ипотечное имущество законному владельцу.

Перерегистрация ипотеки распространенная проблема, поэтому сложилась стабильная практика разрешения подобных споров. Стоит обратить внимание на несколько моментов. Для удовлетворения жалобы важно грамотно изложить и обосновать незаконность регистрационных действий. Если требования сформулированы неправильно или некорректно, можно не получить желаемый результат, даже если государственный регистратор принял незаконное решение. В таком случае Коллегия ограничиться лишь установлением нарушений в результате проверки и временно ограничит недобросовестного регистратора к госреестру вещных прав. Правильная формулировка в просительной части жалобы состоит в требовании отменить незаконное решение госрегистратора и запись о праве собственности, с одновременным прекращением права собственности за кредитором и возобновлением записи о праве собственности заявителя жалобы. Подавать жалобу нужно вовремя и не забыть собрать все нужные документы.

Для правильного выбора способа защиты прав на ипотечное имущество (судебного или через Минюст) рационально обратиться к профильному адвокату. Юрист, исходя из обстоятельств, определит какой способ защиты будет для вас более эффективным, и поможет подготовить жалобу, которая даст вам качественный результат.