Орендар порушив умови
договори щодо оренди землі?

Допоможемо достроково розірвати договір оренди
земельної ділянки на законних підставах,
з ініціативи однієї із сторін

Гарантуємо доведення
справи до результату
у вигляді рішення суду

Можлива поетапна оплата
наших послуг
4 платежами по 25%

Працюємо з клієнтами
по всій Україні
та за її межами

Для отримання консультації адвоката
дайте відповідь на кілька простих питань

Тетяна Романцова

Адвокат, керуючий партнер
25+ років практики

Дострокове припинення договору оренди землі у зв'язку з порушенням орендарем договірних зобов'язань

Формулювання правового поняття «оренда землі» міститься в статті 1 закону №161-XIV «Про оренду землі» від 06.10.1998 року. Під орендою землі мається на увазі платне володіння і користування земельної ділянки, обмежений за часом і засноване на відповідному договорі.

Врегулювання суперечок щодо оренди землі здійснюється на підставі згаданого закону №161-XIV, Цивільного кодексу України (ЦКУ) та Земельного кодексу України (ЗКУ). Більшість подібних суперечок стосуються дострокового припинення / розірвання договору оренди. Зокрема, це питання актуальне для власників земельних паїв, які виявляють бажання розірвати договори оренди з фермерами.

Фахівці адвокатського об’єднання Алтекса надають необхідний комплекс послуг в рамках такої процедури, як дострокове припинення договору оренди землі у зв’язку з порушенням договірних зобов’язань орендарем. Ретельно проаналізувавши вашу ситуацію, ми запропонуємо оптимальний план дій для досягнення мети.

Чим корисна консультація юриста щодо дострокового припинення договору оренди землі у зв’язку з невиконанням договірних зобов’язань орендарем?

Необхідно чітко розуміти: розірвання договору оренди землі за ініціативою орендодавця (однієї зі сторін) здійснюється виключно через суд (стаття 31 закону №161-XIV), і при наявності одного з цих умов:

У самому договорі міститися положення про можливість розірвання достроково з ініціативи однієї зі сторін.
Мають місце суттєві порушення договору однією зі сторін (ст. 651 ЦКУ).

Адвокат розглядає підстави розірвання договору оренди землі згідно з чинним законодавством, щоб виділити з них або ті з них, які можна використовувати в конкретному випадку. Серед таких підстав:

Невиконання зобов’язань, передбачених статтями 24 і 25 закону №161-XIV (перш за все – нецільове використання землі).
Істотна зміна обставин, з яких виходили сторони при укладенні договору (ст.652 ЦКУ).
Систематична несплата орендної плати (ст.141 ЗКУ).
Деякі інші обставини.

Юридична допомога при розірванні договору оренди землі орендодавцем у зв’язку з порушенням договірних зобов’язань орендарем передбачає об’єктивну оцінку перспектив справи в суді. Клієнт отримує можливість усвідомлено вирішити, чи варто йому витрачати час і гроші на судовий процес.

Як правильно розірвати договір оренди землі?

Застава надання ефективної допомоги клієнтам фахівцями АТ Алтекса в подібних випадках – це наявність власного досвіду і систематичний моніторинг судової практики колег, рішень Верховного Суду.

Досвідчений адвокат у справах про дострокове припинення договору оренди землі у зв’язку з порушенням договірних зобов’язань орендарем може з упевненістю назвати найбільш часто використовується в суді обгрунтування. Йдеться про наявність заборгованості по орендній платі. При цьому суди далеко не завжди підтримують позицію орендодавця при наявності таких обставин.

Допомога адвоката для розірвання договору оренди землі в судовому порядку включає отримання відповідей на такі питання:

З чим зіткнувся орендодавець: з несплатою або з недоплатою? При наявності недоплати до суду доцільно звернутися з позовом про стягнення заборгованості, але не з позовом про розірвання договору оренди.
Чи можна охарактеризувати несплату як систематичну? Згідно з актуальними висновками Верховного Суду під «систематичною несплатою» мається на увазі наявність двох і більше випадків несплати оренди.

Позовна заява про розірвання договору оренди землі в зв’язку з порушенням договірних зобов’язань орендарем також можна обгрунтувати нецільовим використанням ділянки. Прикладом, якщо це землі сільськогосподарського призначення, то в договорі оренди іноді обмежується застосування окремих технологій або вирощування певних культур, розорювання пасовищ і так далі.

Порядок розірвання договору оренди землі за ініціативою орендодавця при будь-яких обставинах передбачає велику увагу до умов самого договору. Результати вирішення спору про розірвання договору оренди землі в суді переважно залежать від наявності або відсутності обґрунтувань для цього в самому договорі.