У законодавстві нашої країни декларується право будь-якого громадянина, який досяг 18-річного віку, на отримання землі з комунальної або державної власності. Громадянин має право отримати ділянку в будь-якій точці України незалежно від місця реєстрації. Але на ділі реалізувати таке право буває вкрай складно, особливо в деяких населених пунктах і областях нашої країни.
Якщо вас цікавить оспорювання незаконних відмов виконавчих комітетів сільських рад, то свої послуги готовий запропонувати адвокат АТ Алтекса в місті Київ. Учасники нашої команди мають у своєму розпорядженні успішним досвідом взаємодії з представниками виконкомів сільських рад в Київській області. Ми запевняємо вас: при дотриманні необхідних правових процедур, і при наявності запасу терпіння отримати бажану ділянку землі цілком реально.
Як проходить оспорювання незаконних відмов виконавчих комітетів сільських рад в наданні інформації про наявність вільних земельних ділянок?
Бажано переконатися в наявності вільної землі в конкретному населеному пункті ще до подачі заяви в місцеві органи самоврядування. Однак в разі отримання відмови від них це теж зробити не пізно.
Адвокат для заперечування незаконних відмов виконавчих комітетів сільських рад в наданні інформації про наявність вільних земельних участковруководствуется нормами Земельного кодексу України (ЗКУ). Алгоритм безкоштовного отримання земельної ділянки представлений в ст.118 ЗУК. Йдеться про дотримання трьох важливих умов при зверненні:
- Правильно складена заява в орган місцевого самоврядування (виконком сільради).
- Вказівка в даній заяві цільового призначення землі, а також орієнтовного розміру ділянки.
- Графічні матеріали за місцем розташування ділянки.
Останній пункт дуже важливий, тому що мова йде про відомості з кадастрової карти, що підтверджують: ця ділянка вільна.
Слід також зауважити: отримання землі для фермерського господарства може зажадати наявності компетентності в сільськогосподарській сфері. На додаток до вищевказаних матеріалами заявнику необхідно надати підтвердження аграрної освіти або досвіду роботи в сільському господарстві.
Якщо вищевказані документи надані, ділянка вільна, але заявник отримав відмову від виконкому сільради, адвокат може ініціювати оскарження такої відмови в судовому порядку.
Чим корисний адвокат для вирішення спорів з виконавчими комітетами і сільськими радами із земельних питань?
Залучення досвідченого адвоката до вирішення спору по земельному питанню з високою ймовірністю дає можливість уникнути судового процесу і, відповідно, пов’язаних з ним витрат. Представники виконкомів сільрад часто не готові протистояти впевненою правової позиції.
Адвокат по земельних вопросамс легкістю відкине такі непереконливі аргументи відмови у виділенні землі, як наявність черги на отримання ділянки або відсутність вільних ділянок взагалі. У певних випадках адвокат готовий брати участь на засіданні сільради, на якому буде розглядатися питання виділення землі. Якщо дане питання не береться під контроль, то розгляд заяви про виділення землі іноді навіть не виноситься на порядок денний.
В Україні відсутня правова процедура резервування землі, тому відмова у виділенні ділянки на підставі наявності «черзі» є цілком безпідставним. Переконатися в тому, що конкретний ділянку гарантовано вільний, можна за допомогою подачі запиту до територіального органу Госгеокадастра.
Юридична консультація по земельних вопросамполезна тим, що дозволяє правильно скласти запит щодо земельної ділянки. Якщо заявник сформулює запит стосовно наявності вільних земель в цілому, швидше за все відповідь буде негативною. Але якщо подати запит щодо конкретної ділянки з прив’язкою до кадастровій карті (графічного матеріалу), відмовити набагато складніше. Навіть коли заявнику в такому випадку відмовляють, це можна оскаржити в суді і отримати необхідне рішення про виділення землі в судовому порядку.