У 2013 році для громадян України відкрився доступ до онлайн-ресурсу «Публічна кадастрова карта». Механізм отримання відомостей про будь-яку ділянку, внесену до Державного земельного кадастру (ДЗК), максимально спростився. Використання карти дає змогу швидко виявити помилки, неточності в даних про розподіл земель між власниками та користувачами.
Поширені помилки такого плану:
- Ділянку не вдалося знайти за кадастровим номером
- Межі сусідніх ділянок перетинаються/ накладаються
- Реальне місце розміщення ділянки не сходиться з картою
- Спотворені контури/ конфігурація ділянки
- Частина ділянки знаходиться у воді/ на дорозі
Певні кадастрові «помилки» з'являються в процесі оформлення власності на землю. З 2016 року угоди з придбання землі оформляються у нотаріуса, який проводить процедуру держ. реєстрації ділянки.
На цьому етапі можуть бути допущені такі помилки:
- Описки, граматичні та арифметичні помилки
- Некоректні відомості щодо самої ділянки та про землевласника
- Неправильні координати ділянки
Кадастрова «помилка» є причиною серйозних неприємностей для власника землі. Фахівці
АК «Altexa» пропонують кваліфіковану юридичну допомогу для виправлення кадастрової «помилки». Бажано не очікувати неприємних наслідків та вчасно відновити своє право на користування й розпорядження землею.
Які питання ставляться на консультаціях юриста з питань про виправлення кадастрової «помилки»?
Юристам АК «Altexa» досить часто доводиться консультувати клієнтів у сфері земельних правовідносин, включно – з питань держ. земельного кадастру. Пропонуємо ознайомитися з добіркою таких питань.
Що робити у разі накладення меж сусідніх земельних ділянок на кадастровій карті?
Подібні накладки – поширена проблема. Рішення залежить від причини подібної ситуації. Якщо йдеться про помилку, допущену землевпорядниками при видачі держ. акта на землю, усунення неточності проводиться коштом землевпорядників із застосуванням контрольно-кадастрової зйомки.
Для відновлення меж земельної ділянки спочатку слід звернутися в земельну комісію при органі місцевого самоврядування. Якщо питання не буде розв’язане, необхідно готувати судовий позов. Іноді позовну заяву доцільно подавати відразу.
Як діяти при виявленні помилки на кадастровій карті?
Інтернет-ресурс www.map.land.gov.ua/kadastrova-karta пропонує користувачам зворотний зв'язок (кнопка зверху справа). За допомогою форми можна заповнити онлайн-заявку на виправлення виявленої помилки. Таким способом далеко не завжди вдається внести зміни до Земельного кадастру України. Бажано індивідуально розглянути ваш випадок, щоб розробити правильну тактику дій. З цією метою скористайтеся послугами юриста відповідного профілю.
Куди звертатися для усунення помилок у Державному земельному кадастрі?
Згідно з нормативно-правовою базою нашої країни, внесення змін до кадастрового паспорта земельної ділянки здійснюють держ. кадастрові реєстратори за заявою відповідної особи.
Вам слід подати заяву до місцевого відділу державного агентства України із земельних ресурсів. До такої заяви додаються документи, які обґрунтовують потребу у виправленні помилки. Наприклад, якщо невірно вказана адреса дільниці, до заяви необхідно додати рішення органу місцевого самоврядування (міськради, сільради) із зазначенням правильної адреси.
Як дізнатися, що кадастрова «помилка» виправлена?
Вам зобов'язані надати протокол виправлення. Також проводиться заміна документа, в якому помилка була виявлена (вам видається довідка, витяг з держ. Земельного кадастру). Іноді уповноважені органи надають мотивовану відмову в усуненні кадастрової «помилки».
Які послуги надаються адвокатами компанії «Altexa» щодо усунення кадастрових «помилок»?
- Консультування, роз'яснення правових особливостей ситуації та можливих варіантів дій
- Комунікації з представниками органів самоврядування, держ. земельного агентства
- Підготовка документації, що аргументує наявність помилки, необхідність в її усуненні
- Оформлення позову до суду, представництво інтересів клієнта під час судового розгляду
- Супровід отримання нових документів на земельну ділянку без помилок
В умовах зростання цінності землі вам варто скористатися фаховою підтримкою для захисту своїх прав на землеволодіння!