Законодавством закріплюються дві форми спільної власності на землю:
- Часткова (із визначенням частки кожного співвласника).
- Спільна (без визначення часток).
На праві спільної сумісної власності земельною ділянкою володіють:
- Співвласники житлового будинку
- Подружжя
- Спадкоємці
- Члени фермерського господарства
Співвласники ділянки на праві спільної сумісної власності можуть претендувати на розподіл землі або виділ (виділення) часток у натурі. Процедура виділу частки є одним з обґрунтувань набуття права власності.
Підтримка кваліфікованого адвоката при потребі виділу частки із загального земельної ділянки дає змогу пройти всі необхідні правові процедури з мінімальними витратами сил та енергії. Участь юриста дозволяє попередити ризик виникнення спорів навколо новоствореної земельної ділянки в майбутньому.
Фахівці АК «Altexa» мають у своєму розпорядженні необхідний досвід у сфері земельних правовідносин, тому готові надати послуги з питань поділу/ виділу частки від земельної ділянки.
Як надається допомога юриста щодо поділу земельної ділянки між власниками?
Спочатку юрист проводить з клієнтом бесіду, визначаючи можливості позасудового врегулювання питання. Виділ ділянки може бути проведений за спільним рішенням зборів співвласників землі.
Однак якщо такі збори вже проводилося, але ділянка виділена в незручно розташованому місці (наприклад, відсутні під'їзні шляхи), то адвокат порадить звернутися в суд.
Незалежно від процедури виділу земельної ділянки зі спільної часткової власності юрист стежить за дотриманням правильного алгоритму документального оформлення новоствореної ділянки.
- Співвласникам часток необхідно уточнити межі ділянок після проведення процедури виділу.
- Геодезист повинен провести відповідні вимірювання на місцевості, а потім внести отриману інформацію в кадастровий план.
- Необхідно скласти новий межовий план, який буде обґрунтуванням для визнання права власності.
- Межі нової ділянки бажано позначити межовими знаками.
- Слід провести процедуру реєстрації власності відповідно до вимог законодавства.
У чому полягає підтримка адвоката при виділенні частки в натурі через суд?
Судова процедура при виділі частки землі із загальної ділянки передбачає в обов'язковому порядку проведення земельно-технічної (землевпорядної) експертизи, в якій будуть представлені можливі варіанти поділу земельної ділянки. Суддя при винесенні рішення багато в чому буде спиратися на цю експертизу.
У ряді випадків недоцільно до кінця наполягати на виділенні частки в натурі. Іноді більш раціональний варіант розвитку подій – це отримання грошової компенсації за свою частку. Після отримання фінансових коштів, право володіння та розпорядження часткою припиняється.
Послуги адвоката щодо виділення частки в натурі через суд полягають у підготовці необхідних процесуальних документів, а також безпосередній участі в судових засіданнях. У деяких випадках велике значення має також участь адвоката на етапі виконавчого провадження. Йдеться про ситуації, коли протилежна сторона земельного спору відмовляється виконувати рішення суду (проводити дії щодо розмежування новоствореної ділянки або виплачувати грошову компенсацію).
Адвокат стає надійним помічником у тих випадках, коли необхідно в повній мірі реалізувати свої законні права!