Сьогодні право власності/ користування земельною ділянкою закріплюється шляхом внесення відповідного запису до держ. реєстру речових прав (згідно зі ст.126 Земельного кодексу України, ЗКУ). Документом, що засвідчує права власника/ володільця на землю, є виписка з реєстру.
Державні акти на землю як правовстановлюючі документи видавалися до 2013 року. У період з 2013 до 2016 року права на землю засвідчувалися відповідними свідоцтвами. Водночас, в суді зараз за потреби можна підняти питання про недійсність будь-якого зі згаданих документів.
Адвокат у справах про визнання недійсним державного акта на землю керується чинними нормами земельного законодавства та актуальними висновками Верховного Суду з даного питання. В ході консультації з клієнтом уточнюються особливості ситуації та причина, з якої виникла потреба у скасуванні держ. акту. Після цього має бути судовий процес для отримання необхідного рішення.
Які кроки зазвичай здійснює адвокат щодо скасування держактів на землю АО АЛТЕКСА?
Земельні правовідносини – це одна зі сфер компетенції та спеціалізації адвокатів і юристів адвокатського об'єднання АЛТЕКСА. Навіть в складних та заплутаних ситуаціях ми готові вийти на прийнятне для клієнта рішення завдяки значному досвіду в даній категорії справ.
Як неодноразово закріплювалося висновками Верховного Суду, визнання недійсним державного акта на землю шляхом отримання відповідного судового рішення – це законний, ефективний та окремий спосіб захисту порушених прав. Обґрунтування для винесення судовою інстанцією необхідного рішення можна умовно об'єднати у дві групи:
- Визнання незаконним/ недійсним рішення держ. органу, згідно з яким виданий потім держ. акт.
- Визнання незаконним/ недійсним самого держ. акта.
Адвокат з прав власності на землю складає позов з посиланнями на правові норми та чітким описом ситуації, а також збирає пакет документів до позову.
Яких результатів здатний досягти юрист щодо скасування держактів на землю?
Завдання в подібних ситуаціях полягає у відновленні того стану речей, який був до видачі незаконного/ визначеного недійсним держ. акту. Юридична консультація стосовно визнання недійсним державного акта на землю дозволяє виділити обґрунтування, якими можна аргументувати подання позову.
Наприклад, мова може йти про перевищення місцевою радою своїх повноважень. У ст.116 ЗКУ закріплюється: набуття права власності/ користування ділянкою із державних/ комунальних земель здійснюється згідно з рішенням органів влади/ місцевого самоврядування в рамках їхніх повноважень. Якщо місцева рада виділила земельну ділянку за межами закріплених за цим населеним пунктом площ, це перевищення повноважень.
Держ. акт на право власності на землю можна визнати недійсним! Прикладів тому багато, включно – з практики адвокатів АО АЛТЕКСА.