Положення Податкового Кодексу України (ПКУ) визначають податковий борг як суму узгоджених грошових зобов'язань, що не були сплачені платником податків у встановлений термін. Крім безпосередніх податкових нарахувань/ донарахувань дана сума включає непогашену пеню, в деяких випадках – штраф.
Податки, що не були сплачені забудовником, загрожують виникненням податкової застави щодо об'єкта будівництва. Такий об'єкт не може бути відчужений на законних підставах. Інвестори/ покупці житла в новобудові при наявності у забудовника податкового боргу потрапляють у вкрай неприємну ситуацію. Забудовник за таких обставин не має права розпоряджатися майном.
Фахівці адвокатського об'єднання «Алтекса» радять обов'язково включати перевірку наявності несплачених податків в алгоритм аудиту забудовника. Для досвідченого адвоката з нерухомості така перевірка не представляє складності. Водночас, для клієнта подібний аудит дає змогу попередити серйозні фінансові втрати.
У чому полягає допомога юриста з перевірки податкового боргу у забудовника?
Основне джерело відомостей про наявність/ відсутність у платника податків боргу – це сайт Державної Фіскальної Служби (ДФС) України. Дані перевіряються за допомогою спеціального сервісу за кодом ЄДРПОУ компанії-забудовника. Інформація щодо стану податкової заборгованості оновлюється щодня (крім вихідних та святкових днів), тому її актуальність не підлягає сумніву.
Послуги юриста з перевірки забудовника по мірі необхідності передбачають визначення коду ЄДРПОУ юридичної особи, з яким клієнт укладає договір. Також в рамках консультації адвокатом надаються роз'яснення щодо того, які саме наслідки тягне за собою наявність податкового боргу.
Коли клієнти звертаються в АО «Алтекса» з питанням «Як перевірити податковий борг у забудовника?», наші фахівці готові оперативно провести необхідний пошук інформації. Слід розуміти: заборгованість іноді буває навіть у компаній з бездоганною на перший погляд репутацією. Тільки зіставляючи різнобічні відомості про забудовника, можна отримати об'єктивну картину. Головні пункти перевірки забудовника:
- Експертиза правовстановлюючих документів.
- Підтвердження відсутності судових спорів та обтяжень щодо об'єкта будівництва.
- Відсутність боргів з оподаткування.
Перевірка забудовника на наявність податкового боргу включає роз'яснення, що являє собою така заборгованість відповідно до законодавства України.
Механізм виникнення податкового боргу розписаний в статті 89 ПКУ. Далі в статті 91 розписані дії посадових осіб ДФС за наявності такої заборгованості. Йдеться про призначення податкового керуючого, який описує майно платника податків та оформляє податкову заставу.
В ситуації з новобудовою, під заставу потрапляє об'єкт будівництва. У випадках, передбачених законодавством, майно під заставою продається (зокрема – реалізується на аукціоні).
Як правильно визначити юридичну особу забудовника?
Іноді девелопером проекту є відомий бренд з гарною репутацією на ринку нерухомості, а в ролі забудовника виступає абсолютно інша юридична особа. Шукати відомості необхідно саме про цю компанію. Пред'являти претензії у разі невиконання зобов'язань доведеться до цієї юридичної особи.
Щоб отримати правдиву інформацію про забудовника (дізнатися код ЄДРПОУ для перевірки податкового боргу), слід взяти у відділі продажів девелопера типовий договір інвестування. Адвокат нашої компанії попрацює з цим документів та з'ясує ряд ключових моментів, які мають вирішальне значення при вкладенні коштів в будівництво нерухомості.
Окрім наявності/ відсутності податкового боргу у компанії-забудовника принциповими є такі аспекти, як:
- Дата реєстрації юр. особи
- Розмір статутного капіталу
- Склад засновників
- Зазначені при реєстрації напрямки діяльності
- Ім'я керівника компанії на сьогодні
Підтримка команди адвокатів з нерухомості – це важливий засіб захисту ваших фінансових інвестицій в об'єкти будівництва!