Купівля житлової та комерційної нерухомості – це потенційно вигідне вкладення коштів. Але тільки за умови юридичної «чистоти» самого об'єкта нерухомості, особи продавця та угоди (договору купівлі-продажу або інвестування). Перевірка юридичної чистоти нерухомості включає ряд кроків, які складно пройти самостійно без відповідної компетенції. Такі дії повинен здійснювати юрист, і тільки тоді можна з упевненістю говорити про те, що всі ризики зведені до мінімуму.
Супровід укладення угоди купівлі-продажу квартири або іншого об'єкта нерухомості готові здійснити для вас фахівці адвокатського об'єднання АЛТЕКСА. Наші знання та досвід допомагають упевнитися в тому, що перешкоди для укладення угоди відсутні, й клієнт дійсно отримає вигоду, а не головний біль.
Перевірка юридичної чистоти квартири, будинку або нежитлового приміщення обов'язково проводиться з урахуванням індивідуальних обставин продавця та покупця. Фахівцями беруться до уваги відмінності первинного та вторинного ринку нерухомості. Нами не робляться узагальнення та не використовуються на 100% аналогії. Всі висновки та рекомендації надаються клієнту після ґрунтовного дослідження ситуації.
Яких цілей дозволяє досягти юридична перевірка об'єктів нерухомості?
Головним чином подібна перевірка дозволяє запобігти виникненню спірних ситуацій навколо об'єкта нерухомості в майбутньому, зокрема – обставин, які ставлять під сумнів право власності. Хороший юрист з нерухомості в місті Київ знає про основні схеми афер на ринку. Перевірки нерухомості незмінно включають дослідження трьох складових:
- Історії самого об'єкта нерухомості (переходів права власності на нього).
- Особи/ компанії продавця.
- Документів (правовстановлюючих, і договору відчуження об'єкта нерухомості).
Юридична перевірка квартири в ряді випадків включає ретельну експертизу договору купівлі-продажу, який вже попередньо складений продавцем. Виявляються «приховані» умови, а також пункти, які можуть мати двозначне тлумачення.
Перевірка квартири на юридичну чистоту дозволяє виявити проблемні моменти в наступних ситуаціях:
- Житло продає один з подружжя після розлучення з поділом майна
- Продаж здійснюється за дорученням, а власник нерухомості перебуває за кордоном
- Квартира раніше перебувала у власності особи з групи підвищеного ризику
- За короткий період часу об'єкт нерухомості багато разів переходив з рук в руки
Який комплекс послуг передбачає перевірка нерухомості перед купівлею?
Щоб придбання нерухомості в Києві або іншому місті нашої країни пройшло успішно, адвокатами АО АЛТЕКСА здійснюються такі кроки:
- Об'єкт перевіряється на відсутність обтяжень (арешту, податкового боргу, іпотеки).
- Проводиться експертиза правовстановлюючих документів, передусім – їх справжності.
- Оцінюється особа продавця (дієздатність, повноваження здійснювати операцію).
- Проводиться пошук інших можливих співвласників, які в майбутньому можуть оскаржувати угоду купівлі-продажу.
- Здійснюється перевірка нерухомості на відсутність не узаконених перепланувань.
- Аналізується договір купівлі-продажу, складений продавцем.
- Надаються рекомендації щодо усунення тих порушень, які можна вважати некритичними.
Яку допомогу надають юристи з нерухомості в місті Київ покупцям квартир в новобудовах?
Нерухомість на первинному ринку дуже часто купується у так званих девелоперів. Йдеться про керуючі компанії, які не завжди мають права на землю під забудову та інші дозвільні документи, пов'язані з будівництвом. Оформивши договір інвестування з таким девелопером, громадяни не отримують ніяких важелів, які гарантують виконання протилежною стороною угоди своїх зобов'язань. Дозвільні документи оформляються на забудовника. Саме з ним інвесторам бажано мати справу.
Послуги юриста з нерухомості при експертизі новобудови за потреби включають:
- Перевірку податкового боргу у забудовника (через сайт ДФС)
- Підтвердження відсутності обтяжень на об'єкт будівництва/ новобудову
- Перевірку прав на землю під будівництво
- Пошук судових спорів щодо об'єкта будівництва/ новобудови
Така перевірка забудовника дозволяє скоротити найбільш істотні ризики у разі придбання об'єкта нерухомості за договором інвестування.
Що включає перевірка документів при купівлі квартири?
Коли клієнти нас запитують, які документи перевіряти при купівлі квартири, ми готові дати орієнтовний перелік. Але відразу слід зазначити: без спеціальних знань, хорошої орієнтації в держ. реєстрах, досвіду вирішення багатьох подібних завдань, виконати якісну перевірку об'єкта нерухомості неможливо.
Адвокат з нерухомості в подібних випадках не розкіш, а необхідність. Допомога такого фахівця може передбачати:
- Аналіз правовстановлюючих документів (наприклад, договору купівлі-продажу, свідоцтва про приватизацію)
- Експертизу тех. паспорта
- Незалежну оцінку вартості
- Підтвердження відсутності боргів з оплати житлово-комунальних послуг та інших платіжних зобов'язань
Ласкаво просимо на консультацію юриста з нерухомості! Щоб не розв’язувати проблеми по мірі надходження, їх краще попередити!