Інвестиції в об'єкти будівництва незмінно пов'язані з численними ризиками. Відсоток ненадійних забудовників на українському ринку продовжує залишатися високим, тому вберегти свої фінансові кошти можна тільки шляхом ретельної й різнобічної перевірки потенційного об'єкта інвестицій.
Серед ризиків щодо об'єктів нерухомості на етапі будівництва – наявність судових спорів:
- Між забудовником та державними органами щодо законності будівництва
- Між забудовником та інвесторами щодо порушення зобов'язань
Адвокати АО «Алтекса» пропонують послугу перевірки забудовника й об'єкта будівництва на предмет судових розглядів, як в даний час, так і в минулому. Такий крок дозволить тверезо зважити ризики та вигоду співпраці із забудовником, а потім прийняти доцільне рішення про вкладення коштів або відмовитися від нього.
Чим корисна допомога адвоката для перевірки судових спорів щодо об'єкта будівництва?
За відсутності спеціальних знань та досвіду іноді буває навіть складно ідентифікувати компанію-забудовника, яка здійснює будівництво. Сьогодні на ринку нерухомості України фігурують такі суб'єкти, як девелопери, забудовники, генпідрядники.
Права на землю та дозвільні документи оформляються на забудовника. Водночас, потенційні інвестори звертаються для вкладення коштів найчастіше до девелоперів, які можуть бути одночасно забудовниками, а можуть і не бути. Сьогодні на ринку нерухомості функціонує досить багато так званих керуючих компаній (fee-developer), які здійснюють керівництво проектами з будівництва житлових комплексів, але не несуть ніякої відповідальності за договірними зобов'язаннями з інвесторами.
Юридична допомога для перевірки судових спорів щодо об'єкта будівництва по мірі необхідності передбачає визначення компанії-забудовника та компанії-генпідрядника (суб'єкта, що відповідає безпосередньо за якість й терміни будівельних робіт).
Один з ключових кроків у перевірці забудовника – це пошук інформації в Єдиному державному реєстрі судових рішень, ЄДРСР (www.reyestr.court.gov.ua). Зокрема, в даний офіційний сервіс дає змогу знайти судові спори щодо об'єкта будівництва, де предметом є:
- Правомірність ведення будівництва
- Невиконання будь-яких договірних зобов'язань
- Стягнення заборгованості
Хоча увага при перевірці по ЄДРСР акцентується на забудовникові, бажано поряд з ним перевірити інші пов'язані з будівництвом компанії (девелопера проекту, генпідрядника).
Якщо судових спорів з компанією не виявлено, радіти не завжди доречно. Можлива причина такої позитивної ситуації – нещодавнє створення компанії. Якщо компанія-забудовник працює на ринку давно, то кілька судових розглядів в її багажі – це цілком звичне явище.
Коли судові спори щодо забудовника та/ або стосовно об'єкта будівництва знайдено, слід визначити їх причини, хід розвитку та наслідки. З особливою пильністю необхідно поставитися до спорів, які тривають в даний час. Якщо поставлене завдання комплексно перевірити об'єкт будівництва на наявність судових спорів, то слід подумати про отримання відповідей на принципові питання:
- Як судовий спір вплине на будівельний процес? Чи не призведе конфлікт до затримок зі здачею об'єкта в експлуатацію?
- Хто протилежна сторона спору? Які шанси сторін на перемогу/ програш?
- На який час може затягнутися судовий розгляд? Чи варто розраховувати на оперативне отримання рішення?
Які додаткові види перевірок застосовуються для визначення «юридичної чистоти» об'єкта будівництва?
Якщо забудовник – юридична особа (суб'єкт господарювання), бажано перевірити відомості про його засновників. Імена/ назви засновників можна отримати за допомогою спеціального сервісу, що надається Міністерством юстиції за кодом ЄДРПОУ. У свою чергу, слід провести перевірку через ЄДРСР по іменах/ назвах засновників.
У ряді випадків така перевірка пов'язана з цілим ланцюжком компаній та засновників. В підсумку перевірка виявляє приголомшливі відомості. З благонадійним на перший погляд забудовником виявляється пов'язаною одіозна особистість або компанія, яка «засвітилася» у багатьох судових позовах.
Компанії, що мають відношення до об'єкта будівництва, також бажано перевірити по державному реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців. Подібним чином можна переконатися, що дані юридичні особи не перебувають на стадії банкрутства або ліквідації.
Подбайте про безпеку угоди щодо об'єкта будівництва – скористайтеся послугою перевірки на відсутність судових спорів!