Вашим майном незаконно
володіють інші особи?

Допоможемо через суд подати віндикаційний позов,
щоб повернути майно із незаконного володіння

Гарантуємо доведення
справи до результату
у вигляді рішення суду

Можлива поетапна оплата
наших послуг
4 платежами по 25%

Працюємо з клієнтами
по всій Україні
та за її межами

Для отримання консультації адвоката
дайте відповідь на кілька простих питань

Тетяна Романцова

Адвокат, керуючий партнер
25+ років практики

Витребування майна з чужого незаконного володіння (віндикаційний позов)

Серед поширених механізмів захисту права власності через суд – подання віндикаційного позову. Правовий механізм під назвою «віндикація» передбачає виставлення через суд вимоги про відновлення можливості для власника володіння майном. У ст.387 Цивільного кодексу України говориться про право власника (титульного володільця) витребувати своє майно з чужого нелегального володіння.

Витребування майна з чужого незаконного володіння (віндикаційний позов) – нерідко справжній виклик для юриста із захисту права власності, прийняти його здатен далеко не кожен адвокат такої спеціалізації в місті Київ. У ряді випадків складності виникають при формулюванні позовних вимог, розмежуванні понять «віндикаційний позов», «реституція», «негаторний позов».

Якщо ви не адвокат, то цілком можете собі дозволити не перейматися стосовно таких тонкощів. Свою допомогу вам готові запропонувати фахівці адвокатського об'єднання АЛТЕКСА. Ваша проблема буде ретельно проаналізована, а потім буде вибраний найменш витратний за часом та грошима алгоритм дій. Ми використаємо всі необхідні правові інструменти, щоб повернути вам весь спектр правомочностей стосовно вашої власності.

Як надається допомога адвоката для повернення майна з чужого незаконного володіння?

Для клієнтів нашої компанії послуги надаються в тому обсязі, який вважають доцільним самі клієнти. Наприклад, нами надаються разові юридичні консультації з питань права власності на нерухоме та рухоме майно. Водночас, можна замовити комплексні послуги з супроводу судового розгляду аж до отримання відповідного судового рішення. Хороший адвокат заощадить вам масу часу, але при цьому він буде постійно тримати вас в курсі поточної ситуації.

Уже на першій консультації юрист проаналізує, чи можливе взагалі повернення майна з чужого незаконного володіння, і які перспективи матиме судовий розгляд. Адвокат обов'язково уточнить важливу деталь – чи не пропущений строк подання позову (за загальним для цивільних правовідносин принципом він становить три роки). Якщо терміни позовної давності пропущені, можливо, доведеться подавати до суду заяву про поновлення даних термінів.

Як себе проявляє хороший адвокат з віндикаційних позовів?

Досвідчений адвокат з даного напрямку не допустить помилок, які згодом призведуть до неможливості задоволення позову судом. Наприклад, одночасно не будуть пред'явлені вимоги про віндикацію та визнання недійсною угоди з застосуванням реституції. Такі позовні вимоги взаємовиключають одна одну (виконання однієї вимоги виключає можливість виконання іншої).

Адвокат стежить за тим, щоб віндикаційний позов був поданий з дотриманням всіх законодавчих вимог:

Майно, яке витребують, збереглося в натурі (тобто є в наявності, не знищене, не видозмінене).
На момент подачі позову відповідач є фактичним власником цього чужого майна (щоб він не передав це майно третім особам, у ряді випадків доцільно використати процедуру забезпечення позову).
Між позивачем та відповідачем відсутні договірні правовідносини (між ними лише відносини матеріально-правового характеру).
Відсутність спору щодо приналежності позивачеві майна (майнових прав) як власності або титульного володіння.
Майно повинне бути відокремленим від іншого аналогічного майна (індивідуально визначеним).
Спірне майно раніше перебувало у володінні позивача.
Майно перейшло до відповідача поза волею позивача.

Які принципово важливі моменти включає допомога адвоката для витребування майна з чужого незаконного володіння?

Перед поданням позову в обов'язковому порядку розв’язуються питання про сумлінність набувача (поточного власника) майна. У законодавстві виділяється два види незаконного володіння чужим майном, і відповідно два типи власників такого майна:

Добросовісний набувач – це власник, який не знав/ не міг знати про те, що продавець не має права відчужувати майно, бо дане майно йому не належить.
Недобросовісний набувач – це власник, який знав/ мав можливість знати про те, що отримує майно від особи, яка не має на нього прав.

Послуги адвоката з віндикаційних позовів нерідко передбачають оцінку дій набувача (поточного власника) майна на предмет добросовісності. Наприклад, про сумлінність свідчать кроки щодо ретельної перевірки документів та особистості продавця, звернення до державних реєстрів і так далі.

Дуже часто витребування майна з чужого незаконного володіння передбачає евікцію. Йдеться про юридичну категорію, яка означає витребування у покупця купленого майна відповідно до підстав, що виникли ще до угоди купівлі-продажу. Зокрема, третя особа заявляє про те, що їй, а не продавцю, належить право власності на певне майно.

Законодавство належним чином захищає добросовісного набувача. У статті 661 ЦКУ говориться про те, що покупець має право вимагати від продавця відшкодування понесених збитків внаслідок повернення майна законному власнику. Поряд з цим, власник до подібного відшкодування ніякого відношення не має.

Юридична допомога зі складання позовної заяви про витребування майна з чужого незаконного володіння не завжди обмежується тільки поверненням самого майна. Іноді цілком доцільно скористатися можливостями відшкодування доходів, отриманих відповідачем в результаті використання даного майна. Водночас, якщо майну завдано шкоду, можна зажадати відшкодування збитку. Компетентний юрист, який цінує довіру клієнта, завжди готовий вказати на можливості отримання додаткової вигоди. Фахівці АО АЛТЕКСА поза всякими сумнівами дотримуються цього принципу!