Гарантія захисту з боку держави права приватної власності закріплюється статтею 41 Конституції України. Набувається право власності найчастіше на підставі правочинів (купівлі-продажу, дарування, міни й таке інше). Поряд з цим, дане право може виникати з інших юридичних фактів. Законодавством встановлена презумпція легальності набуття права власності. Йдеться про те, що право власності апріорі вважається набутим законно, поки в законодавстві або через суд не будуть виявлені спростування даного права.
Адвокат з визнання прав на власність може бути корисним будь-якій стороні майнового спору, тобто як для захисту вже набутого права власності, так і для його оскарження. Фахівці адвокатського об'єднання АЛТЕКСА успішно працюють у даному напрямку. Кваліфікована юридична допомога забезпечує клієнту роз'яснення ситуації та варіантів виходу з неї, збір доказів у справі та представництво в суді.
В яких ситуаціях найчастіше надається допомога адвоката з визнання права власності?
Виходячи з власного досвіду фахівців нашої компанії, а також із судової практики проблемним може стати визнання права власності на:
- так званий самобуд (самовільно збудовані житлові будинки, торговельні/ складські приміщення, гаражі, різноманітні прибудови);
- об'єкти нерухомості, що перейшли до власника внаслідок операцій з обов'язковим нотаріальним посвідченням, у тому випадку, якщо таке посвідчення не проводилося;
- частку в статутному капіталі ТОВ, котра передається у спадщину;
- майно, яке купувалося в шлюбі, тільки за одним з подружжя;
- об'єкт незавершеного будівництва/ квартиру в новобудові;
- рухоме майно / нерухомість за набувальною давністю;
- рухоме майно/ нерухомість в порядку спадкування.
Фахова допомога з визнання права власності передбачає обґрунтування потреби в судовому шляху розв’язання проблеми. Згідно із законодавством, до суду можна звернутися лише за відсутності інших законних механізмів врегулювання питання.
Згідно з положеннями статті 392 Цивільного кодексу України (ЦКУ), визнання права власності в судовому порядку здійснюється:
- По-перше, коли втрачені правовстановлюючі документи на відповідне майно.
- По-друге, якщо будь-який суб'єкт заперечує дане право.
Серед суб'єктів, які потенційно можуть оскаржувати/ не визнавати право власності:
- Співвласники житла/ земельної ділянки/ бізнесу/ іншої власності
- Контрагенти за договорами
- Органи держ. влади та правоохоронні органи
- Інші спадкоємці
Які кроки включають послуги адвоката в суді для визнання права власності?
Першорядне значення в наданні адвокатом допомоги клієнту має коректне оформлення необхідних документів. Допомога юриста для визнання права власності в судовому порядку передбачає складання позовної заяви з урахуванням вимог щодо структури, викладу матеріалу та відповідності меті клієнта.
У позовній заяві мова може йти:
- Про встановлення юридичного факту (приміром, про визнання права на майно, передане у спадщину, або на підставі давності володіння).
- Про виконання зобов'язання (приміром, про здійснення реєстрації або передачі майна згідно з договором).
Юридична допомога для визнання права власності через суд охоплює весь процес збору доказів (включно – за допомогою подання адвокатських запитів), а також представництво інтересів клієнта безпосередньо в ході судових засідань. Також в разі потреби юрист може супроводжувати реєстрацію права власності на підставі винесеного рішення суду.