У законодавчих актах право власності на житло визначається, як володіння, вільне користування та розпорядження відповідним об'єктом. Закріплюється це право за допомогою процедури державної реєстрації: інформація про власника заносяться до єдиного реєстру.
Спори навколо права власності на житло частіш за все пов'язані з такими обставинами:
- Отримання квартири за договором участі в пайовому будівництві/ попереднім договором.
- Розлучення подружжя з поділом майна.
- Самовільне будівництво житла.
- Втрата правовстановлюючих документів на об'єкт нерухомості.
- Проблемна спадщина.
- Наявність помилок/ суперечностей із законодавством в договорах про набуття права власності.
- Претензії на житло за набувальною давністю.
- Приватизація об'єкта житлової нерухомості.
- Сумісна (спільна/ часткова) власність.
Допомога фахівців компанії «Altexa» стосується різних варіантів розв’язання проблеми з правом власності на житло. Зокрема – йдеться про комплексний супровід клієнта у разі судового розгляду, аж до винесення відповідного рішення та отримання підтвердження держ. реєстрації прав власника.
Визнання права власності на житлове приміщення за рішенням суду: питання клієнтів АК «Altexa»
Пропонуємо вашій увазі актуальну інформацію з питань, які найбільш часто цікавлять клієнтів компанії.
Що слід враховувати при підготовці позовної заяви про визнання права власності на житлове приміщення?
Йдеться про розробку віндикаційного або негаторного позову. Беручи до уваги обставини, що склалися, житловий об'єкт необхідно витребувати з чужого нелегального володіння або усунути перешкоди в реалізації всього обсягу прав, які передбачає власність.
У позовній заяві слід детально викласти обставини, які призвели до порушення прав (приміром – зловживання службовим становищем з боку нотаріуса, підробка документів). Бажано залучити до розробки цього процесуального документа досвідченого адвоката.
Коли говорять про набуття права власності на житловий об'єкт за договором, то йдеться про купівлю-продаж?
Не тільки. Визнання права власності здійснюється на підставі договору купівлі-продажу, пайової участі в будівництві, інвестування, міни. Так звана дарча – це теж договір (щодо таких угод в юриспруденції застосовується поняття договір дарування).
Які строки давності щодо оскарження прав власності на житлове приміщення в суді?
Щоб відповісти на це питання, фахівцеві слід розібратися конкретно. Приміром, з приводу відсутності правовстановлюючих документів на нерухомий об'єкт, позов можна подавати без обмежень в терміні давності.
Допомога досвідченого адвоката під час оспорювання прав власності на житлове приміщення дозволить представити обґрунтування на основі статті ЦКУ, і аргументувати невизначеність права позивача щодо майна.
Як здійснюється визнання права власності на квартиру, будинок за набувальною давністю?
Найчастіше йдеться про володіння нерухомістю без правових підстав більш як 10 років. Юридична допомога для визнання права власності на житлове приміщення в подібних ситуаціях полягає у формуванні доказової бази та побудові аргументованої позиції в судовому розгляді.
Серед доказів можуть використовуватися квитанції про сплату комунальних послуг, різні договори. Також за необхідності залучаються свідки. Відповідачами в подібних справах переважно виступають представники органів місцевого самоврядування.
Комплекс послуг адвоката з визнання права власності на житло:
- Консультація, на якій оцінюються перспективи справи
- Оскарження договору дарування (дарчої), інших угод
- Збір документів, іншої доказової бази
- Розробка процесуальних документів для суду
- Представництво інтересів в судових інстанціях
- Супровід угод щодо нерухомості на первинному/ вторинному ринку.
- Легалізація права власності на самовільне будівництво (самобуд)
- Визнання договору купівлі-продажу житла недійсним
- Скасування незаконної реєстрації права власності на нерухоме майно
Фахівці нашої компанії готові допомогти вам стати законним власником нерухомості!