Бажаєте розірвати договір
довічного утримання через
недотримання умов угоди
чи інших причин?

Допоможемо розірвати договір довічного
утримання за згодою сторін або через суд

Гарантуємо доведення
справи до результату
у вигляді рішення суду

Можлива поетапна оплата
наших послуг
4 платежами по 25%

Працюємо з клієнтами
по всій Україні
та за її межами

Для отримання консультації адвоката
дайте відповідь на кілька простих питань

Тетяна Романцова

Адвокат, керуючий партнер
25+ років практики

Розірвання договору довічного утримання

Сторонами договору довічного утримання виступають:

Відчужувач – фізична особа без обмежень за віком, станом здоров'я
Набувач – фізична особа більш ніж 18-ти років, що володіє дієздатністю, або юридична особа

Суть цього правочину полягає в наданні набувачем зобов'язань стосовно догляду за відчужувачем довічно, замість чого відчужувач передає нерухомість або цінне рухоме майно у власність набувачеві. Припинення договору настає зі смертю відчужувача.

На практиці використовуються два види подібних правочинів:

Договір довічної ренти (угода про регулярний переказ коштів).
Договір утримання (угода про забезпечення повного догляду).

Умови укладення, зобов'язання сторін, обставини припинення правочину врегульовані главою 57 Цивільного кодексу України (ЦКУ), деякими іншими нормативними актами. При виникненні спірних ситуацій роз'яснення вимог закону може надати адвокат відповідної спеціалізації.

Виходячи з практики адвокатів АО «Алтекса», спори, що стосується договору довічного утримання, – це досить складна категорія цивільних справ. У проблемних ситуаціях такого характеру часто відсутнє очевидне рішення, що лежить на поверхні.

У переговорах або в суді виграє та сторона, чия позиція більш ґрунтовно підкріплена доказами, правовою аргументацією, зібраними свідченнями. Професіоналізм, досвід та старанність адвоката відіграють вирішальну роль.

Консультативні послуги адвоката щодо розірвання договору довічного утримання

Першочергове завдання адвоката – це роз'яснення клієнту в доступній і, одночасно, юридично коректній формі наслідків тих чи інших кроків з вирішення спору. Йдеться про оцінку ймовірності виграшу в суді, можливі ризики та витрати. Консультація адвоката з питань укладення або розірвання договору довічного утримання дозволяє клієнту отримати об'єктивну оцінку ситуації, щоб прийняти для себе виважене рішення.

На подібних консультаціях ставляться наступні запитання:

Як розірвати договір довічного утримання?

Подібну угоду можна розірвати за згодою сторін (в добровільному порядку) або через суд. Як внесення будь-яких поправок, так і розірвання такого договору здійснюється шляхом розробки нового окремого договору, що засвідчується нотаріусом.

Чим можна обґрунтувати дострокове припинення договору довічного утримання в Україні?

Згідно зі статтею 755 ЦКУ, таким обґрунтуванням є невиконання/ неналежне виконання зобов'язань набувачем. Факти недотримання умов домовленості слід довести. Наприклад, набувач зобов'язався оплачувати комунальні послуги відчужувача. Але відчужувач надає квитанції зі значною заборгованістю за цими платежами.

Що відбудеться, якщо набувач помре?

Зобов'язання щодо утримання відчужувача передаються спадкоємцям набувача (разом з правами на власність, яка зазначена в договорі). Спадкоємці можуть відмовитися прийняти спадщину, і тоді угода стосовно догляду припиняється. Крім цього, договір можна розірвати, якщо спадкоємцем виявиться неповнолітня особа (закон вимагає обов'язкового повноліття для набувача).

Які умови розірвання договору догляду при невиконанні набувачем зобов'язань?

За таких обставин відчужувачу повертається право власності на майно, вказане в угоді. Кошти, вкладені набувачем, не підлягають компенсації.

Допомога адвоката в розірванні договору довічного утримання в судовому порядку

Позови відчужувачів щодо невиконання/ виконання неналежним чином набувачами зобов'язань за договором довічного утримання судами переважно задовольняються. Однак вирішальне значення має переконливість наданих доказів (документів, показів свідків). У договорі відразу можна окреслити перелік умов для можливого розірвання. Це спрощує роботу адвоката щодо зміцнення позиції відчужувача.

З іншого боку, розірвання договору довічного утримання з ініціативи набувача в судовому порядку – це складніше завдання. Хоча статтею 756 ЦКУ визначається можливість ініціювати розірвання договору цією стороною, перелік підстав законом не визначається.

Виходячи з досвіду адвокатів нашої компанії, дієвий аргумент у такому випадку – це істотне погіршення здоров'я і/ або матеріального становища набувача. Також поважною причиною для суду вважається необхідність доглядати за близьким родичем. При наявності поважних причин судовим рішенням може бути залишена частина майнових прав за набувачем. Особливо, якщо він тривалий час старанно виконував свої зобов'язання за договором.

Фахівці АО «Алтекса» допоможуть знайти рішення, як розірвати договір довічного утримання, якщо він не влаштовує клієнта!