В юриспруденції поняття «відчуження майна» означає передачу права власності іншій особі добровільно або примусово, безоплатно або на відплатних умовах. Приклади примусового відчуження – це конфіскація та реквізиція майна на користь держави.
Найбільш поширених правочинів добровільного відчуження нерухомого майна всього п'ять:
- Купівля-продаж.
- Рента.
- Дарування.
- Довічне утримання.
- Обмін.
Будь-який з подібних правочинів за певних обставин може бути визнаний недійсним. Врегульовуються дані питання нормами Цивільного кодексу України та деякими іншими законодавчими актами.
Фахівці адвокатського об’єднання «Алтекса» готові допомогти знайти та правильно оформити обґрунтування для визнання договору про відчуження майна недійсним, якщо виникає така потреба. Наш багаж досвіду включає виграні судові спори за цим напрямком. Щодня наша команда займається моніторингом судової практики в Україні, виділяючи важливі рішення, які створюють прецеденти для аналогічних справ.
У чому полягає юридична допомога для визнання недійсними договорів про відчуження майна?
Залежно від ситуації адвокатом вибирається шлях визнання правочину нікчемним або оспорюваним:
- Нікчемні правочини не відповідають вимогам закону та є недійсними з моменту укладення
- Оспорювані правочини визначається недійсними згідно з рішенням суду на підставах, зазначених у законах
Визнання договору щодо відчуження нерухомого майна недійсним – це, передусім, виявлення його невідповідності вимогам статті 203 ЦКУ. Використовуючи такий підхід, можна виділити наступні недійсні правочини:
- Зі змістом, що суперечить законодавству та моральним принципам суспільства.
- З дефектом суб'єктного складу (вчинені особами за межами дієздатності).
- З дефектом волі (вчинені внаслідок обману, помилки, насильства або під впливом тяжких обставин).
- Фіктивні (вдавані) правочини (укладені без наміру створити реальні юридичні наслідки).
- З порушеннями за формою (наприклад, для деяких договорів закон визначає обов'язковість письмового оформлення та нотаріального засвідчення).
- З порушенням прав/ інтересів неповнолітніх/ непрацездатних дітей їх батьками/ усиновителями.
Велике значення має допомога юриста для складання позовної заяви про визнання договору недійсним. Йдеться про складну категорію цивільних справ, де дуже важливі коректні формулювання й тлумачення правових норм відповідно до ситуації.
Адвокат для визнання фіктивними договорів про відчуження майна займається підготовкою доказів (документів та інших матеріалів), що додаються до позовної заяви. Надалі юрист представляє ці матеріали в суді, якщо виникає така необхідність.
Визнання договору недійсним передбачає відновлення прав, якими володіли сторони до угоди. Приміром, визнання недійсним договору купівлі-продажу об'єкта нерухомості тягне за собою повернення даного об'єкта продавцеві та повернення покупцю коштів.
Як оформляється відчуження майна та визнання недійсним такого відчуження?
При укладанні будь-якого з п'яти зазначених вище правочинів з відчуження нерухомого майна необхідно враховувати факт обов'язкової реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Якщо договір визнається в судовому порядку недійсним, слід, на підставі відповідного рішення суду, звернутися до нотаріуса (держ. реєстратора) для внесення змін до Реєстру. Для клієнтів нашого адвокатського об'єднання такий крок робить юрист в рамках комплексного надання допомоги з визнання правочину недійсним. Свідчення відновлення права власності колишнього власника майна – це виписка з зазначеного Реєстру.
Звернення за допомогою до адвоката забезпечує істотне підвищення шансів відновити права на майно!