Для поширеного в побуті поняття «дарча» в юриспруденції є коректне визначення – договір дарування. Подібна форма правочину передбачає дві сторони:
- Дарувальник – особа, яка передає або бере на себе зобов'язання передати у майбутньому майно у власність на безоплатній основі.
- Обдарований – особа, яка приймає дар (нерухомість, цінності, гроші).
Сторонами правочину вправі виступати фізичні та юридичні особи, держава Україна, територіальні громади.
Договори дарування в залежності від моменту набуття чинності поділяються на:
- Реальні – вважаються укладеними з моменту передачі майна
- Консенсуальні – визнаються чинними з моменту підписання (узгодження умов)
Основа для правового врегулювання правовідносин, пов'язаних з договорами дарування, – це глава 55 Цивільного кодексу України (ЦКУ). У разі дарування нерухомості, яка перебуває у спільній власності подружжя, беруться до уваги положення статті 65 Сімейного кодексу України.
У нашій країні дарчі нерідко стають предметом судових спорів. Одна зі сторін або інші зацікавлені особи виявляють бажання розірвати, оскаржити, визнати договір недійсним, нікчемним, вдаваним або фіктивним. Такі завдання вимагають допомоги адвоката, і фахівці адвокатського об’єднання «Алтекса» готові надати цю допомогу. Наш досвід у сфері вирішення цивільних спорів дозволяє виробити найбільш раціональний алгоритм досягнення мети без зайвих витрат.
Які аргументи використовує адвокат для визнання недійсним договору дарування?
У деяких випадках доцільно розглянути варіант розірвання договору за взаємною згодою сторін. Якщо протилежна сторона спору переконається в тому, що судовий розгляд призведе до збитків, то цілком можливо досягнути згоди. При цьому повернення об'єкта дарування здійснюється шляхом укладення нового договору дарування.
Коли згоди досягти неможливо, адвокатом розглядаються загальні підстави недійсності договору дарування. Такі підстави перераховані в статті 203 ЦКУ:
- Не узгодженість з вимогами закону, інтересами держави, суспільства, нормами моралі
- Відсутність необхідного обсягу цивільної дієздатності у дарувальника
- Порушення принципу свободи волевиявлення
- Недотримання вимог щодо форми документа
- Порушення батьками/ усиновителями прав та інтересів неповнолітніх дітей
За певних обставин доцільно врахувати можливість визнання договору фіктивним. У статті 234 ЦКУ дається визначення фіктивного правочину. Йдеться про домовленість між сторонами без намірів створити реальні правові наслідки. Щоб визнати договір дарування недійсним (фіктивним), слід також розглянути ймовірність приховування іншого правочину – зокрема, купівлі-продажу.
Найчастіше адвокатом в комплексі проводиться аналіз можливих доказів, письмових документів, показів свідків, певних відео- та аудіоматеріалів. Допомога юриста для визнання недійсним договору дарування нерухомості нерідко вимагає моніторингу теперішньої судової практики для виявлення прецедентів вирішення аналогічних справ. Пріоритетне значення мають рішення Верховного Суду.
Виходячи з практики адвокатів нашої компанії, договір дарування квартири (будинку) визнається недійсним шляхом використання наступної аргументації:
- Правочин укладався без розуміння однієї зі сторін наслідків, наприклад – в результаті обману
- До дарувальника застосовувалося насильство, психологічний тиск
- На обдарованого покладається зобов'язання вчинити на користь дарувальника певну дію майнового або немайнового характеру
- Наявність боргу між дарувальником та обдарованим
Які особливості має судова практика з визнання договору дарування недійсним?
В однаковій мірі часто ініціаторами подібних судових спорів виступають, як дарувальники, так і інші зацікавлені особи (наприклад – діти, близькі родичі дарувальників). Якщо вимагати розірвання договору можуть тільки учасники правочину (особи, що представляють їх інтереси), то подавати позов про визнання такого правочину недійсним (фіктивним, нікчемним) дозволяється будь-яким зацікавленим суб'єктам.
Адвокат для визнання договору дарування фіктивним через суд бере на себе комплекс дій з розробки процесуальних документів, збору доказів та безпосереднього представництва клієнта під час судових засідань.
Адвокатом надається юридична допомога зі складання позовної заяви про визнання договору дарування недійсним (фіктивним). Даний процесуальний документ подається в судову інстанцію за місцем знаходження майна. До заяви додаються матеріали, що підтверджують або спростовують факти. Наприклад, якщо піднімається питання про визнання дарувальника недієздатним на момент вчинення ним правочину, додається медична документація.
Позовна заява про визнання договору дарування недійсним може містити аргументи, пов'язані з мотивацією вчинків. Зокрема, вагомим обґрунтуванням для визнання правочину недійсним є положення статті 229 ЦКУ про наслідки правочинів, вчинених під впливом помилки.
Радимо вам звернутися до фахівця та спробувати знайти рішення, навіть якщо ситуація здається на перший погляд безнадійною!