Згідно з чинним законодавством, право власності на нерухомість закріплюється процедурою державної реєстрації. Дані про всіх власників нерухомості заносяться до єдиного реєстру.
Процедура реєстрації власності на нерухоме майно проводиться у зв'язку з купівлею, обміном, спадкуванням, будівництвом нового житлового об'єкта, приватизацією. Також з недавнього часу обґрунтуванням для перереєстрації може бути набуття права власності на житло іпотекотримачем у разі невиконання позичальником умов договору про надання довгострокового кредиту під заставу цієї нерухомості. На практиці йдеться найчастіше про перехід права власності до колекторської компанії.
Попри посилення заходів щодо боротьби з незаконною реєстрацією, згідно зі змінами в законодавстві у 2016 році, деякі державні реєстратори (нотаріуси) продовжують йти на правопорушення. Юристам адвокатської компанії «Altexa» відомо про чимало подібних випадків. Досконале знання тонкощів нормативно-правової бази та судової практики допомагає повернути незаконно втрачене право власності. Важливо тільки діяти своєчасно й компетентно.
Допомога юриста для скасування незаконної реєстрації права власності на нерухоме майно
Фахівці компанії «Altexa» виділили питання, які найчастіше хвилюють клієнтів.
Наскільки реальними є варіанти відновлення права власності на нерухомість без суду?
Якщо йдеться про конфлікт з колекторською компанією, то варіанти повернення нерухомості без суду цілком можливі. Грамотно вибудувана адвокатом правова позиція забезпечує досягнення успіхів на переговорах. Вести таку комунікацію зацікавлена особа самостійно не може. Емоції та загроза втрати житла, а також відсутність правових знань, перешкоджають конструктивному діалогу з колектором.
Фахівці АК «Altexa» у ряді випадків готові забезпечити досудове врегулювання спорів щодо скасування незаконної реєстрації права власності на нерухоме майно. Позичальник отримує можливість продовжити термін погашення боргу або інші необхідні йому пом'якшення умов виплати іпотеки.
Чи можливо позбавити власника прав на нерухомість без його відома?
Згідно із законодавчими змінами 2016 року, державного реєстратора зобов'язали інформувати власника нерухомості про отримання заяви на проведення реєстрації щодо даного об'єкта.
Власник має резерв часу, щоб оперативно відреагувати й запобігти процедурі реєстрації. Якщо нотаріус проігнорував законодавчу вимогу щодо інформування власника, це порушення. Відповідно, допомога адвоката для позбавлення права власності на нерухоме майно вже після процедури реєстрації – складніший шлях відновлення своїх законних прав.
Як проходить скасування незаконної реєстрації права власності на нерухоме майно через суд?
Якщо інтереси клієнта захищають адвокати компанії «Altexa», на підготовчому етапі ретельно вивчаються обставини справи. Юрист збирає докази факту правопорушення при реєстрації власності. У ряді випадків складається та подається заява (повідомлення, скарга) в правоохоронні органи про вчинення кримінального злочину.
Безпосередньо для розгляду справи в судовій інстанції готується позовна заява про визнання недійсним права власності на нерухоме майно. Коректне оформлення даного документа – чинник успішного початку судового розгляду.
Допомога адвоката зі складання позовної заяви про визнання недійсним права власності на нерухоме майно
Кінцева мета судової тяганини щодо права власності для позивача – це скасування запису в державному реєстрі прав на нерухоме майно. Ця дія проводиться державним реєстратором тільки за наявності відповідного рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно за колишнім власником.
Юристи «Altexa» з усією відповідальністю підходять до підготовки процесуальних документів та доказів. Уже в позовній заяві детально викладаються обставини, які стали причиною порушення прав (зловживання службовим становищем з боку нотаріуса, підробка документів й таке інше). Надалі адвокати компанії готові до найсерйознішої боротьби за відновлення прав позивача шляхом представництва його інтересів в суді.
Підтримка адвокатів АК «Altexa» забезпечить вам успіхи в боротьбі за свою власність!